Individuelle Gewerbefläche in Dresden Strehlen nahe Großem Garten zur Miete

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 375 m² große Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss des alten Bahnhofsgebäudes in Dresden-Strehlen befindet. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie wurde ca. 1903 errichtet und im Jahr 2018 sehr hochwertig kernsaniert.
Die Flächen wurden in der Vergangenheit als Einzelhandels- und Gastronomiefläche genutzt und können bei Bedarf auch in der Zukunft wieder dieser Nutzung zugeführt werden.

Die Räume sind barrierefrei über eine Rampe erreichbar und können auf die Bedürfnisse Ihres Bedarfs angepasst werden.

Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen/ Unterlagen.

# Ausstattung
* Ausbau nach Mieterwünsch
* der angegebene Kaltmietzins bezieht sich auf den Standardausbau
* Fettabscheider
* Anlieferungsrampe mit separaten Zugang im Hof des Gebäudes
* behindertengerechten Aufgang
* separate Zugänge für Gäste und Personal
* der benachbarte Parkplatz des Bürohauses ist an Wochenend- und Feiertagen ganztägig nutzbar & wochentags ab 18:00 Uhr
* Außenbereich mit Bestuhlung möglich
* Lüftungsanlage vorhanden (für Büro wird diese zurückgebaut)

Der Mietzins ist abhängig von Mietvertragslaufzeit und Ausbauwünschen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Ladenfläche: ca. 375 m²
Verkaufsfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden Strehlen im ehemaligen Bahnhofsgebäude.

Die Umgebungsbebauung ist vorwiegend durch Wohn- und Bürogebäude sowie ein direkt gegenüber liegendes Studentenwohnheim geprägt. Im Umkreis des Objektes sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Der in fußläufiger Entfernung gelegene Große Garten bietet sowohl im Sommer als auch im Winter verschiedene Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten (Zoo Dresden, Carolasee, Palais am Großen Garten, Freilichtbühne Junge Garde). In 350 Meter südwestlicher Entfernung ist das Ortsteilzentrum Wasaplatz mit einer großen Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.

Durch die unmittelbare Anbindung an die in 2019 neu geschaffene Zentralhaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe (Straßenbahnlinie 9 und 13, Buslinien 61, 63, 68, 85) sowie dem benachbarten S-Bahnhof Strehlen mit den Verbindungen S1 und S2 ist ein hochfrequentierter Knotenpunkt für Pendler, Studenten, Touristen und Anwohner entstanden.

# Sonstiges
Baujahr: 1903

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Anbieter-Objekt-ID: 62680