Individueller Teil eines Doppelhauses in Grohn - Provisionsfrei
225.000 €
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Gebäude wurde 1949 eingeschossig, teilmassiv erbaut.
1984 wurden alle Holzkonstruktionen durch Kalksandstein ersetzt.
1989 wurde das Gebäude mit einer ersten Etage und dem Dachboden aufgestockt.
Zusätzlich sind drei Seiten des Hauses mit einer Isolierung und Klinkerfassade versehen.
An der hinteren Giebelseite die zum verkaufenden Hausanteil gehört, fehlt die energetische Sanierung.
Die Elektrik wurde 1989 komplett erneuert und das Grundstück ist voll erschlossen.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist gemeinschaftliches Eigentum zu je ½ Anteil. Eine notarielle Teilungserklärung über die Nutzung von Sondereigentum und Sondernutzungsrechten liegt vor.
Der zu verkaufende Anteil des Hauses befindet sich zum ruhigen Gartenteil hin.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² und einem ausgebauten und isolierten Dachboden von ca. 29 m², der nicht zur Wohnfläche zählt.
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsflur mit Treppenhaus und Zugang zum Gäste-WC,
eine praktische Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Ferner befindet sich hier ein kleines Badezimmer, welches auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Im Obergeschoss stehen ein geräumiger Flur sowie 3 Zimmer und ein Vollbad mit Fenster zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahre 2011 erneuert. Vom Flur führt eine Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss.
Der kleine Teilkeller mit ca. 8,7 m² bietet Stauraum für persönliche Gegenstände.
Ein Nebengebäude mit Terrasse, sowie der kleine Gartenteil vervollständigen dieses Angebot und machen es zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie.
Ausstattung
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Wannenbad und Dusche mit Fenster im Obergeschoss
• Elektrik aus 1989
• Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1989
• Gaszentralheizung mit Trinkwassererwärmer aus 2011
• elektrische und manuelle Rollläden zum Teil vorhanden
• Haustür und Kunststofffenster in der Küche aus 2015
• Teilkeller
• Nebengebäude mit überdachter Terrasse
Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordung (EnEV) vom 18.11.2013 weist einen Endenergiebedarf von 124,8 kWh/(m²*a) (D) aus.
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
SAT-Anlage
Stellplatz
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundstücksfläche: Anteil ca.271 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Die zentrale Lage gewährleistet eine schnelle und teilweise fußläufige Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenso schnell erreicht wie Schulen unterschiedlicher Jahrgangsstufen.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Die Bahnhöfe Vegesack und Schönebeck sind jeweils ca. 1 km von dem Haus entfernt.
Für Pendler bietet sich die Fähre Vegesack-Lemwerder, sowie die gute Anbindung an die A270 an.
Erholung findet man bei einem Spaziergang in Knoops Park, der Weserpromenade in Vegesack oder einem Besuch im Schloss Schönebeck.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.03.2021
Gültig bis: 11 / 2030
Heizungsart: Zentralheizung
Sollten Sie sich für dieses Angebot interessieren, schicken Sie mir bitte Ihre Kontaktdaten, damit ich Ihre noch offenen Fragen beantworten bzw. mit Ihnen einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren kann.
ICH BITTE AUSSCHLIESSLICH UM KONTAKT DURCH INTERESSIERTE PRIVATPERSONEN; keine Makler, Immobilienhändler o.ä.
