Individuelles 2-Familienhaus in idyllischer Ortsrandlage
575.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 594 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Legen Sie großen Wert auf ein Zuhause, von Licht durchflutet, mit durchdachtem Schnitt und gepflegt vom Keller bis unters Dach? Dann sind Sie hier genau richtig. Im Jahr 1972 usprünglich als Bungalow solide erbaut, wurde das Gebäude 1997 um einen Anbau und Aufstockung des Obergeschosses erweitert. dadurch enstand ein induviduelles Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und einer weiteren großzügigen Doppelgarage. Die beiden Wohnheinheiten sind im Kellergeschoss miteinander verbunden. Im Vorderhaus befindet sich das Erdgeschoss. Durch die Wahl der geschmackvollen Materialien und den stets umsichtigen Umgang mit den Dingen, ist die Ausstattung immer noch sehr gepflegt und in ausgezeichnetem Zustand.
Die großzügigen und hellen Räume vermitteln das Gefühl von komfortablem Wohnen. Das breite Schiebentürenelement im Wohn-/Essbereich und der freie, unverbaubare Blick in die Natur entspannen nach einem aktiven Tag. Die zweite Wohnheinheit aus dem Jahr 1997 befindet sich im Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie ein weitläufiger Grundriss mit hellem, freundlichem Ambiente und großzügigem Balkon. Unbedingt zu erwähnen ist die Doppelgarage. Sie ist komplett überspeichert und mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Last but not least, weiß der pflegeleicht angelegte Garten zu begeistern. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nähere Details erläutern wir Ihnen gerne am Telefon oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Anschauen lohnt sich!
# Ausstattung
EG:
Die Ausstattung des Erdgeschosses stammt überwiegend von 1972.
2020: Der Parkettboden im Wohn-Essbereich wurde abgeschliffen. Ein großes Kipp-Schiebetürenelement eingebaut und die Terrasse neu renoviert.
2022 Garten und Terrassenbegrenzung neu angelegt.
OG: Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1997.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 594 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Insheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Herxheim an und zählt ca. 2200 Einwohner. Insheim - pfälzisch "Isem" - ist ein typischer Weinort mit langer Geschichte. Der Fund eines frühmittelalterlichen Gräberfelds bezeugt eine Besiedelung des Gebiets bereits im 7. Jahrhundert. Insheim liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig, größere Städte wie Landau in der Pfalz sind schnell zu erreichen und bieten neben dem Erholungs- und Freizeitwert der Weinstraße auch kulturelle Abwechslung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Kita und Grundschule befinden sich vor Ort.
# Sonstiges
Zwei große Garagen mit elektrischen Rolltoren.
Zwei Einbauküchen sind vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 198,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.08.2024
Gültig bis: 2034-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: BU-1379
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Thorsten Schantz
Strasse: Kurtalstraße 2
PLZ/Ort: D-76887 Bad Bergzabern
Telefon: 06343 92497-0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Homepage: www.vrimmo-sww.de
Handelsregister: HRB 32377
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE320866711
Online-Streitbeilegung:
EuropäischeOnline-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern undUnternehmern (OS-Plattform)
Nach derEU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung inVerbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen,Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oderOnline-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform(OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
UnsereE-Mail-Adresse lautet: info@vrbank-sww.de
Verbraucherinformationen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die VR Immobilien GmbH bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an.
Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-,
Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision.
Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder
Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im
Allgemeinauftrag erbringt die VR Immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder
Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die VR Immobilien GmbH ist in diesem Fall zu werblichen
Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR Immobilien GmbH
Kurtalstraße 2
76887 Bad Bergzabern
Telefon 06343 92497- 0
E-Mail: info@vrimmo-sww.de
Geschäftsführer: Georg Schreiner
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt
werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw.
nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die
Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter
Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss
des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens
bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er
verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird.
Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VOEuropäische Online-Plattform zur
Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in
Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit
Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen
außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie
über den Link
https://ec.europa.eu/consumers/odr
