Individuelles Wohnen im malerischen Dichterviertel von Itzehoe!

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im beliebten Itzehoer Dichterviertel erwartet Sie!

Verkauft wird eine aktuell als Einfamilienhaus genutzte Immobilie, die aufgrund ihrer Größe und ihrer Bauart aber auch eine Trennung des Vorderhauses vom hinteren Gebäude zulässt und somit zwei Hauseinheiten zur Verfügung stehen könnten.

Das Vorderhaus wurde ca. 1912 als Jugendstilvilla errichtet und im Jahre 2015 um einen modernen, ökologischen zweigeschossigen Anbau mit Muschelkalkputzfassade erweitert. Insgesamt steht verteilt auf Erd- und Dachgeschoss eine Wohnfläche von rd. 280 m² zur Verfügung. Hinzu kommt noch eine Nutzfläche von rd. 38 m², wobei es sich hier um den vorhandenen Teilkeller unterhalb der Jugendstilvilla handelt.

Beide Häuser sind in jeder Etage miteinander verbunden und harmonieren perfekt als großzügiges Wohnobjekt.

Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, die Küche und das Esszimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie einen Abstellraum. Von der Küche des Vorderhauses gelangt man in den Eingangsbereich des Anbaues, der großzügig gestaltet ist und Sie und Ihre Gäste herzlich Willkommen heißt. Dieser Bereich verbindet beide Einheiten miteinander. Eingangsbereich und Flur stellen einen fließenden Übergang dar und geleiten in den Wohnbereich des Anbaues.
Auf dieser Etage befinden sich des Weiteren ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich im Anbau 3 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein großer Flur, der auch als Leserückzugsort genutzt werden kann, verbindet Altbau und Jugendstilvilla miteinander. Die Jugendstilvilla verfügt über 3 weitere Schlafzimmer auf dieser Etage.

Die zum Teil sichtbare Balkenlage im Anbau sowie die Stuckverzierungen im Vorderhaus, der teilweise vorhandene Pitchpineboden sowie der Kaminofen im Anbau und der Ofen im Vorderhaus unterstreichen die Besonderheit dieser Immobilie.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Im Anbau befindet sich Fußbodenheizung. Der wasserführende Kaminofen im Anbau ist in das Heizsystem fest integriert mit einem eigenen Pufferspeicher.
Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 171,1 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Von 1993 - 2005 wurde das Vorderhaus umfänglich saniert.

Überzeugen Sie sich selbst von der Individualität dieses Objektes und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Einbauküche
- tlw. Pitchpineböden
- tlw. sichtbare Holzbalkendecke
- 3 Bäder + 1 WC im Keller
- 1 Kaminofen (wasserführend)
- 1 Ofen
- Teilkeller
- Gas-Brennwertheizung, Bj. 2015
- Fußbodenheizung im Neubau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1107 m²
Kellerfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner und verfügt über ein breites Spektrum an Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe, verschiedene Museen und das Kino nicht zu kurz.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u. a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Ebenso ist das Klinikum Itzehoe mit seinem breit gefächerten Leistungsspektrum einer der größten Arbeitgeber der Region.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Durch diese Verbundausweitung profitieren Nutzer von Bus und Bahn von günstigeren Konditionen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Dichterviertel in Itzehoe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.11.2023
Gültig bis: 03.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6418#6nLVc