Industrial at its best: Wohnen wo andere Arbeiten

# Objektbeschreibung
Diese besondere Wohneinheit befindet sich im Hinterhof einer charmanten und gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhausanlage aus dem Baujahr 1908. Erreicht wird die Wohnung durch einen Hinterhof mit zwei dazugehörigen Stellplätzen direkt vor der Haustür, die für monatlich 144,- € von der WEG angemietet sind.

Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, die über Fernwärme gespeist wird.

# Ausstattung
Durch einen Hinterhof gelangt man in diese äußerst individuelle Einheit, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Bisher wurde Sie (teil-)gewerblich genutzt, eine konkrete Prüfung obliegt hier dem neuen Eigentümer.

Ein weitläufiger Wohn-/Studiobereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Er ist hufeisenförmig geschnitten und beherbergt in der Mitte eine offen gestaltete und moderne Einbauküche. Linksseitig befindet sich der Wohnbereich mit angrenzendem Ankleidebereich und daneben befindlichem Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Doppelbett bietet.

Das Badezimmer befindet sich en suite am Schlafzimmer. Es ist schwarz/gold gefliest und ein Fenster sorgt für Frischluft.

Rechtsseitig befindet sich der andere Teil des Wohn-/Studiobereichs, der sich als Arbeitsbereich oder für einen großen Esstisch anbietet. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie das WC mit einer Wand aus türkisfarbenen Mosaiksteinen, Hänge-WC und Glaswaschbecken. Ein Fenster aus Glasbausteinen sorgt für Belichtung und Belüftung.

Noch einmal zurück zu einem echten Highlight der Wohnung, der hochwertigen Küche im Hochglanz-Aubergineton. Sie ist mit diversen Ober- und Unterschränken, Schubladen, Backofen, Mikrowelle, großem Kochfeld, Spüle, Geschirrspüler und amerikanischem Kühlschrank umfangreich ausgestattet und bietet am Tresen ausreichend Sitzplätze für Gäste.

Der Boden ist mit stilvollen, dunklen Fliesen ausgelegt und die Decken tragen mit freilegenden Rohren und Kabelschächten zum industriellen Look bei. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Besonderheit dieser Rarität im Herzen von Hamburg!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

# Lagebeschreibung
Hamburg-Neustadt ist ein zentral gelegener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte, angrenzend an St. Pauli. Parks (z.b. die Großen Wallanlagen), die Elbe oder die Außenalster sind nur einen Katzensprung entfernt, was den Stadtteil - neben der idealen Anbindung - sehr beliebt macht. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen.

Die nahegelegene Mönckebergstraße lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein, während das Portugiesenviertel kulinarisch begeistern kann. Viele weitere Sehenswürdigkeiten (u.a. Landungsbrücken, Hafencity, Planten un Blomen) sind ebenfalls bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kurzum: die Infrastruktur ist nahezu perfekt, zentraler kann man in Hamburg kaum wohnen.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.06.2018
Gültig bis: 04.06.2028
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6022