Industrial-Style-Maisonette im begehrten Südviertel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem einzigartigen potenziellen neuen Maisonette-Wohntraum im Herzen des Aachener Südviertels!
Diese exklusive Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert den Charme industriellen Stils mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Aktuell als Zahnlabor genutzt, kann die ca. 200 qm große Einheit in zwei separate Einheiten oder, nach Genehmigung eines Umnutzungsantrages, sogar eine außergewöhnliche Maisonettewohnung umgewandelt werden.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Einheit erstreckt sich mit je ca. 100 qm Fläche über zwei gleich große Etagen: Erdgeschoss und Souterrain. Beide Einheiten sind eigenständig eingetragen und verfügen über separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das hochwertige Eichen-Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Im aktuellen Zustand wurden die Decken wurden in beiden Etagen um mindestens 15cm abgehangen - hier besteht Potenzial für eine luftigere, wohnlichere Raumhöhe nach Renovierung.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiger, offener Bereich mit aktuell insgesamt 3 Räumen und direktem Zugang zu zwei Balkonen. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick.

Souterrain:
Trotz der Lage im Souterrain sind die Räume durch große Fensterflächen, gläserne Raumtrennungen und zwei separate Außenbereiche sehr hell. Die industrielle Architektur wird durch eine grundsätzlich offene Gestaltung betont. Der Souterrain-Bereich eignet sich ideal für ruhige Arbeits- oder Wohnbereiche.

Beide Etagen sind durch eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden, wodurch die Einheit als großzügiges Ganzes oder als zwei separate Bereiche genutzt werden kann.

Besonderheiten und Highlights:

- Flexibilität: Die Möglichkeiten, die Einheit in zwei separate Bereiche zu teilen und/ oder nach Genehmigung des Umnutzungsantrages in Wohnraum umzuwandeln, bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte.
- Licht und Raum: Trotz der Souterrain-Lage sind alle Räume dank großer Fenster und Außenbereiche hell und freundlich.
- Bezugsfrei ab Oktober
- Exklusiver Bodenbelag: Hochwertiges Stäbchenparkett aus Eiche.
- Industrieller Charme: Der industrielle Stil, kombiniert mit modernen, gläsernen Wandelementen, macht diese Einheit zu etwas Besonderem.
- Zwei Balkone: Der Zugang zu den Balkonen ermöglicht entspannte Pausen und frische Luft direkt im Erdgeschoss.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Fläche: ca. 200 m²
- Lage: Aachener Südviertel
- Aufteilung: Erdgeschoss & Souterrain
- Baujahr: 1994
- Heizung: Gastherme aus 2019
- Bodenbelag: Hochwertiges Stäbchenparkett aus Eichenholz
- Parkmöglichkeiten: 2 Stellplätze
- Keller: 1 Kellerraum
- Besonderheiten: Industrieller Stil, zwei Balkone, helle Souterrain-Einheit mit Außenbereichen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bestlage des Aachener Südviertels, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsgegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane, dennoch grüne Umgebung aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Gebäuden, modernen Bauten und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen und diverse Forschungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Fachkräfte und Akademiker macht. Die Anbindung an die A4 und A544 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-ZGE9R94