Industrieareal / Gewerbepark mit Potential in Schermbeck
3.950.000 €
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- Fläche 23.003 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser Gewerbepark umfasst 8 großzügige und individuell nutzbare Gebäude. Das Areal umfasst insgesamt ca. 23.000 m² und liegt im Gewerbegebiet in Alt-Schermbeck. Von dem Gesamtgrundstück sind 4.302 m² Erbbauland. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell (seit dem 01.11.2021) 7.268,12€. Das Erbbaurecht gilt bis ins Jahr 2095.
Neben der Nutzung der Bestandsgebäude bietet die großzügige Fläche noch viel Potenzial für Erweiterungen und Neuentwicklungen. Die Flächen sind individuell nutzbar und nahezu vollflächig bebaubar.
Das Ursprungsbaujahr der ersten Betriebs- / Werkstätte ist 1975.
In den folgenden Jahrzehnten wurde das Objekt sukzessive um insgesamt 7 Gebäude erweitert. Fünf der acht Gebäude stammen aus den Jahren 2000 -2019. Besonders zu erwähnen ist eine hochmoderne / neuwertige Lackierhalle mit einer neuwertigen technischen Ausstattung aus dem Jahr 2021.
Folgende Gebäude umfasst der Produktionsbetrieb:
- Produktionsgebäude 1: Halle 422 m², Sozialfl. EG 86 m², Büro OG 102 m², Baujahr 1975
- Produktionsgebäude 2: Halle 466 m², Büro EG 137 m², Büro OG 132 m², Baujahr 1982
- Bürogebäude 3: 273 m², Baujahr 2000
- Lagerhalle 4: 519 m², Baujahr 1990
- Produktionsgebäude 5: 799 m², Baujahr 2006
- Büro- / Sozialgebäude 6: Sozialfl. EG 149 m², Büro OG 139 m², Baujahr 2015
- Produktionsgebäude 7: 808 m², Baujahr 2015
- Lackierhalle 8: 236 m², Baujahr 2019
(Alle Angaben sind ca. Werte)
Zusätzlich sind noch zwei Lagerhallen auf dem Gelände vorhanden, sodass die gesamte gewerbliche Nutzfläche ca. 4.550 m² beträgt.
Alle Gebäude und Hallen sind äußerst flexibel nutzbar, da keinerlei fest verbaute "Hindernisse" in den Objekten vorhanden sind. Die Nutzung der Gebäude ist für Gewerbe und Industrie geeignet.
Das Gelände ist von zwei Seiten erschlossen und gut mit großen LKW zu befahren. Der Außenbereich ist großzügig befestigt und gepflastert. Es sind ca. 100 Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Das Objekt ist frei und per sofort verfügbar.
Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse sind auf Anfrage verfügbar.
# Ausstattung
Überwiegend wurden die Gebäude in Stahlskelett-Bauweise errichtet. Die Fassaden sind zum Teil aus Trapezblech mit Dämmung oder aus Sandwichplatten mit Kunststoffbeschichtung.
Das im Jahr 2015 errichtete Büro- / Sozialgebäude ist aus konventioneller Mauerwerks- / Betonbauweise. Die Fassade besteht hier aus mineralischem Putz mit Anstrich auf einem Wärmeverbundsystem.
Alle Gebäude sind über Erdgas beheizbar. Teilweise erfolgt dies über Zentralheizungen, aber auch über Gasdeckenstrahler.
In den Betriebs-/Werkstätten und Produktionsgebäuden sind insgesamt 6 Kranbahnen mit einer Last zwischen 5 und 10 Tonnen vorhanden.
In allen Gebäuden existiert kein Investitionsstau. Wartungen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 23003 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schermbeck liegt ungefähr 8 km von Dorsten und 18 km von Wesel bzw. 17 km von Dinslaken entfernt.
Der Produktionsbetrieb liegt im Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Schermbeck in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 58. Die Anbindung des Objektes an die Bundesautobahnen A31 und A3 sind hervorragend. Die Auffahrt Schermbeck (A31) ist 4,2 km und die Auffahrt Wesel (A3) 11,5 km entfernt.
Das gesamte Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, zu dem im Westen die Naturschutzgebiete Loosenberge, Dämmerwald und Lichtenhagen, im Osten die Üfter Mark als Teil des Waldgebiets Forst Gewerkschaft August zählen.
Sowohl die Lippe als auch der Wesel-Datteln-Kanal durchqueren das Gemeindegebiet auf je rund 4 km ihres Verlaufs.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieter-Objekt-ID: 8273
Rechtliche Angaben
Firma: Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Friedrich-Wilhelm Häfemeier (Vorstandsvorsitzender)
Sascha Hübner (Vorstandsmitglied)
Strasse: Bismarckstraße 1
PLZ/Ort: D-46483 Wesel
Telefon: 0281 205-1
Fax: 0281 205-353
E-Mail: info@nispa.de
Homepage: www.nispa.de
Handelsregister: Duisburg
Handelsregisternummer: HR A 7564
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120979894
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
