INGENHAUS Nettetal 19 Individuelle Lebensräume

# Objektbeschreibung
Liebe macht aus einem Haus ein Zuhause

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer neu geplanten Immobilie INGENHAUS in Nettetal. Unser frisch konzipiertes Bauwerk folgt einer klaren Struktur und umgibt sich dabei mit einer puren Ästhetik, die Ihnen den Freiraum lässt, den Sie sich für Ihre persönliche Entfaltung wünschen. Das INGENHAUS ist komfortabel und ansprechend zugleich, denn wir haben an alles gedacht, was Ihren Alltag unbeschwerter macht:

» barrierearm Weg vom Auto zur Wohnung
» barrierearme Bäder
» großer, heller Aufzug für Rollstuhlfahrer
» hervorragende Lage direkt am Park, in der Nähe des Ortszentrums

Unsere 19 individuellen Lebensräume, deren Größen von 53 m² bis 125 m² variieren, sind perfekt für Jung und Alt. Die stilvollen Bäder bieten Platz und Komfort für jede Lebenslage. Das große, helle Treppenhaus schafft Raum für nette Begegnungen mit den Nachbarn, während Ihr PKW sicher in der Garage steht.

Unsere neue Baumaßnahme wird mit besonderem Augenmerk auf Kellerabdichtung, Dämmung und Luftdichtigkeit von einem Sachverständigen bzw. vom TÜV begleitet.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss ca. 67,08 m², bestehend aus 2 Zimmern, offen gestalteter Küche, Flur, Bad, Abstellschrank und Terrasse.

# Ausstattung
- Wärmedämmverbundsystem gemäß GEG
- Kunststofffenster sind außen und innen anthrazit mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fenstergriffe bestehen aus Edelstahl
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige, moderne Fliesen und Parkettböden
- Mattweiße Innentüren
- Wärmeversorgung sowie Warmwasserbereitung per Luftwärmepumpe oder mittels Fernwärme
- Beheizung der Wohnräume über Fußbodenheizung
- In den Bädern Handtuchheizkörper
- Modernes Sanitär
- Balkon oder Terrasse
- Die Wohnungen werden komplett mit Malerarbeiten ausgestattet

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Nettetal. Der nette Ort am Niederrhein. In direkter Nachbarschaft zu den schönen Niederlanden und im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette liegt die eindrucksvolle Seenstadt, die ihren Namen dem Flüsschen Nette verdankt, welches die Gemeinde im Kreis Viersen durchfließt.

Mit ihren sechs Stadtteilen und den zwölf Seen hat Nettetal den gut 42.000 Einwohnern eine sehens- und lebenswerte Vielfalt zu bieten. Dabei hat jede einzelne Ortschaft ihr eigenes, ganz besonderes Flair. Allen gemein ist die weite, unberührte Natur der Wald- und Heideflächen, umgeben von Seen, Flüssen und Bächen, die die Region zu einem beliebten Naherholungsgebiet im Ballungsraum Rhein-Ruhr machen.

Während das große Wanderwegenetz zum Erkunden der Naturlandschaften einlädt, erzählen historische Mühlen, alte Herrenhäuser, restaurierte Kirchen, Burgen und Schlösser ihre Geschichten und bieten einen unschätzbaren Freizeitwert.

Ein ansprechendes Kulturprogramm und breites Bildungsangebot ergänzen das städtische Spektrum. Die Nettetaler Werner-Jaeger-Halle ist hier der Treffpunkt für Theaterfans und Kleinkunstliebhaber. Das alte Textilmuseum DIE SCHEUNE überrascht mit originellen Kunstausstellungen und kreativen Workshops. Mit 19 Kindertageseinrichtungen, sechs Grundschulen, davon zwei mit weiteren Teilstandorten, einer Realschule, einer Gesamtschule, einem Gymnasium sowie den Teilstandorten einer Förderschule und eines Berufskollegs aus dem Kreis Viersen garantiert das Leben hier beste Aus- und Weiterbildung.

Unser neues Objekt INGENHAUS entsteht im mehr als 1.000 Jahre alten Ortsteil Lobberich, der bis Mitte des 20. Jahrhunderts für seine Samt- und Seidenproduktion weltweit bekannt war. Die zentrale Lage an der Düsseldorfer Straße, unmittelbar am städtischen Friedhof und am Ingenhovenpark mit seinem Weiher und der Burg Ingenhoven, verspricht eine gute Infrastruktur und erholsame Auszeit in der Natur zugleich.

Gut erreichbare Autobahnen wie die A61, A52 und A40 sorgen für eine optimale Anbindung in das Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und Köln sowie in die Niederlande. Knapp 45 Autominuten zu den Flughäfen in Düsseldorf und Weeze garantieren eine direkte Verbindung zwischen Nettetal-Lobberich und der ganzen Welt.

Aufgrund der idealen Lage am Rande der Lobbericher City sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kirchen und Banken nur einen Katzensprung vom INGENHAUS entfernt. Die Städte Roermond, Venlo, Mönchengladbach, Krefeld, Moers und Düsseldorf bieten zudem ein facettenreiches Angebot an Shops, Kultur und Gastronomie in greifbarer Nähe.

# Sonstiges
Da es sich um einen Neubau handelt, steht der Energieausweis noch nicht zur Verfügung, wird aber zeitnah erstellt.

Sollten Sie die Veräußerung Ihrer jetzigen Immobilie in Betracht ziehen, sprechen Sie uns an.
Nutzen Sie unseren „Alles-aus-einer-Hand-Service“.

Gerne stehen wir Ihnen für alle Ihre Fragen, Wünsche und Anregungen rund um den Immobilienerwerb und –verkauf zur Seite.

Alle im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Besuchen Sie unsere Homepage www.il-immobilien-moers.de. Hier finden Sie weitere interessante Angebote.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0301_02