Innenausbau nach Wunsch: 4-Zimmer-Wohnung in Manching

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 114 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2015 bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung ist bis auf Fliesen- und Bodenarbeiten fertiggestellt und wird nach Ihren Vorstellungen final ausgebaut. Sie haben die Freiheit, Bodenbeläge, Armaturen und weitere Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und so einen einzigartigen Wohnraum zu schaffen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum und eine praktische Garderobe sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Ordnung im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das großzügig geschnitten ist und Platz für eine stilvolle Einbauküche bietet. Von hier aus führt ein Zugang auf den großen, südlich ausgerichteten Balkon, der die Wohnfläche ideal ergänzt.

Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Außerdem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Waschraum im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Manching, einer charmanten Gemeinde in unmittelbarer Nähe von Ingolstadt. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit der praktischen Nähe zur Stadt und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

In Manching finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und schnell erreichbar, was besonders für Familien ein Pluspunkt ist. Wer gerne im Grünen ist, profitiert von zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der nahen Donau sowie von mehreren Naherholungsgebieten in der Region, die zur Entspannung einladen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist man von Manching aus schnell in der Stadt und über die nahegelegene Autobahn A9 bestens an München und Nürnberg angebunden. Auch der Flughafen München ist in weniger als einer Stunde erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: vkp1298