Innenstadt Lemgo! Interessantes Anlageobjekt in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Das in zentraler Innenstadtlage befindliche Wohn- und Geschäftshaus umfasst 2 gewerbliche Einheiten, 4 Wohnungen und 3 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen . Auf einer Grundstücksfläche von ca. 308qm verfügt das nicht unterkellerte Eckhaus über ca. 77qm Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 331 qm Wohnraum, der sich auf 4 Mieteinheiten aufteilt.
Die beiden Gewerbeeinheiten mit Schaufenster und Zugang aus der Fussgängerzone umfassen ca. 37qm und ca. 40qm. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine der 4 Wohnungen mit separatem Eingang. Hierbei handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit 59qm. Im 1. OG befinden sich 2 Wohnungen. Eine Wohnung mit 3ZKB und einer Fläche von ca. 75qm. Die zweite Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Wohnküche, Bad und Balkon und hat eine Größe von ca. 89qm. In beiden Wohnungen ist zum Teil die Fachwerkstruktur sichtbar und trägt somit zum historischen Charme des Gebäudes bei. Im II. OG befindet sich eine Dachgeschoßwohnung mit ca. 108qm Wohnfläche, atelierartig mit 2 Zimmer, Küche, Bad. Zusätzlich über eine interne Treppe von der Küche zu begehen, befindet sich ein Mansardenzimmer mit ca. 8qm im Spitzboden.
Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt zur Zeit eine Nettomiete von ca.28.000,-€ jährlich.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde ständig, entsprechend den Anforderungen saniert und renoviert . Der Dachstuhl und die Eindeckung in Verbindung mit Wärmedämmung, wurden 1991 neu erstellt und befinden sich bis heute in einem einwandfreien Zustand. Die Wohnung OG-hinten wurde 1999 grundlegend renoviert (Böden Decken Fachwerk Bad). Die Wohnung EG-hinten wurde 2000 überarbeitet incl. neuem Bad. Das Treppenhaus wurde 2003 aus Bau-/feuertechnischen Gründen ertüchtigt. Die Dachgeschoßwohnung wurde 2004/2005 neu errichtet, incl. 2 Bäder und Heizung. Die Wohnung OG-vorn wurde 2005 grundlegend renoviert (Böden Decken Fachwerk Bad). Das Haus wird über Fernwärme beheizt; errichtet in 1991, wurde 1996 überarbeitet und in 2020 mit einer neuen Steuerung und Wärmetauscher versehen. Die Warmwasserversorgung geschieht durch einen Edelstahl Brauchwasserspeicher (2009). Für jede Mietpartei gibt es einen Wärmemengenzähler für die Heizung sowie Kalt- und Warmwasseruhren. Alle Installationsleitungen sind aus Kupfer erstellt und alle Abflussleitungen aus HT-PVC und die Abflussgrundleitung bis zum Kanal in 2007 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich zentral gelegen in der Lemgoer Innenstadt und ist fußläufig 3 min vom Marktplatz entfernt. Obwohl in der Fußgängerzone gelegen, ist das Objekt durch seine Ecklage ganztägig problemlos mit dem Auto zu erreichen. Durch die Innenstadtlage stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in Bezug auf Einkauf, Gastronomie und Kultur quasi vor der Haustür zur Verfügung.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich ursprünglich um ein 3 -Ständer Fachwerkhaus. Erstmalig erwähnt 1660. Durch Umbauten ist ein Großteil des Fachwerks durch Ziegelmauerwerk in den 1920er ersetzt worden, so dass nur noch im Innenbereich und an der Ostfassade Fachwerk vorhanden ist. Der Charakter des Hauses ist aber noch in Fachwerkstruktur zu erkennen.

Bei Anfragen übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, ansonsten können wir Ihnen keine näheren Angaben zu dem angebotenen Objekt machen. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-09-10
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2310