Innenstadtlage in Balingen: Sofort verfügbares Einfamilienhaus mit 830m² Grundstück!

# Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine einmalige zentrale Lage im Herzen von Balingen. In weniger als fünf Gehminuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens, ohne auf die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks verzichten zu müssen.

Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 830 m² großen, gepflegten Grundstück, das nicht nur Gartenliebhaber begeistert, sondern auch Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die weitläufige Gartenfläche ist ein idealer Rückzugsort und bietet eine perfekte Umgebung für entspannte Stunden mit der Familie. Ob sonnige Nachmittage im Grünen oder gesellige Grillabende – hier finden Sie den idealen Ort für Ihre Freizeitgestaltung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Diese wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und erstreckt sich auf ca. 55 m². Sie umfasst ein Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Diese Wohnung eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder als renditestarke Vermietungsmöglichkeit.

Das Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Großzügige, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung in Ihr neues Zuhause einziehen und das Leben in einer der besten Lagen Balingens genießen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei geräumige Garagen, die Ihre Fahrzeuge sicher beherbergen und zusätzlichen Stauraum bieten.

# Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich eine 2019 modernisierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bietet.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss einen Windfang und Flur, der Zugang zu allen weiteren Räumen bietet: den Heizraum mit einer kombinierten Heizungsanlage für Öl und Festbrennstoffe (drei 1.000-Liter-Tanks), Stauraum, eine Waschküche, einen Naturkeller und einen Abstellraum.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle wichtigen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten. Das angrenzende Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Küche mit Einbauküche und Gasherd grenzt an eine praktische Vorratskammer. Der Wohn- und Essbereich bietet durch den Zugang zur Terrasse eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Zimmer mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer, das 2019 renoviert wurde und über Dusche, Badewanne und WC verfügt. Zusätzlich gibt es Stauraum und ein weiteres Zimmer, das über Anschlüsse für eine Küche verfügt, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Zur Ausstattung des Hauses gehören Kabelanschluss, hochwertige Parkett- und Laminatböden, Rollläden, eine Markise, neue Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2010 sowie ein isoliertes Dach. Ein Gartenhaus und ein Hühnerstall ergänzen den gepflegten Garten am Heuberg, der dieses Grundstück zu einem kleinen Paradies macht. Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um eine gebrauchte Immobilie. Daher kann es aus unserer Sicht sinnvoll sein, im Bereich der Elektrik Modernisierungen vorzunehmen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 830 m² Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung

Die Stadt Balingen, idyllisch gelegen im südwestlichen Teil Deutschlands, bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit. Genau hier, inmitten dieser reizvollen Kulisse, befindet sich unsere Immobilie in einer exzellenten Lage.

Die Top-Lage der Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zu Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium), öffentlichen Verkehrsmitteln und täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Dies macht sie zur idealen Wahl für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit im Alltag schätzen. Zudem profitieren Schulkinder von kurzen Wegen zu den nahegelegenen Schulen. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Balingen selbst überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offen lässt. Neben einer Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen und noch mehr.

Balingen zeichnet sich durch zahlreiche Parks und Grünflächen aus, in denen Kinder unbeschwert spielen und Erwachsene entspannen können. Die lokalen Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für Menschen jeden Alters und tragen damit zu einem ausgewogenen Lebensstil bei.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und der Bahnhof Balingen (Württ) machen Balingen ideal für Pendler und Ausflüge.

# Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Bilder zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne Einwilligung der Fa. Kirsten Immobilien e.K. nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision.

Als erfahrenes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in der Region Zollernalb, insbesondere in 72336 Balingen. Unser vielfältiges Immobilienangebot umfasst attraktive Wohn- und Gewerbeobjekte, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie ein Haus verkaufen, eine Wohnung kaufen oder eine Immobilienbewertung benötigen, wir unterstützen Sie mit Expertise und lokalem Know-how. Profitieren Sie von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserem erstklassigen Service. Unser Ziel ist es, für Sie das perfekte Immobilienmatch im Zollernalbkreis zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie!

# Energie

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7119