Innovative Stadtvilla!

# Objektbeschreibung
In dem neuen Wohngebiet "Eikboom" in Bad Doberan entstehen auf einem idyllisch gelegenen Grundstück zwei herausragende Eigentumswohnungen, gestaltet in zeitloser Bauhaus-Architektur. Die Residenzen beeindrucken durch ihre hochwertige Massivbauweise, welche nicht nur Stabilität sondern auch behagliches Raumgefühl gewährleistet.

Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe, einer geregelten Be- und Entlüftungsanlage sowie Fußbodenheizung ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort und behagliche Wärme garantieren. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine anpassungsfähige Lichtregulierung. Jede Einheit besticht zudem durch ein Gäste-WC, eine Umkleide sowie zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, die jedoch nicht als Wohnfläche berechnet wird, da die Raumhöhe unter 2,30m liegt. Die großzügige Dachterrasse bietet Platz für eine gemütliche Lounge-Area mit Grillstation und lädt zum Verweilen ein.
Zudem beeindruckt jede Wohneinheit mit einem eigenen Gartenanteil von ca. 277 m², der Raum für individuelle Gestaltung und erholsame Stunden im Freien bietet. Dieses zeitlose Bauhaus vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz und schafft somit eine einzigartige Wohnatmosphäre. Erleben Sie den gehobenen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen Bad Doberans.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne und lassen Sie uns ins Gespräch kommen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil (ca. 277 m²)
- Dachterrasse (ca. 53,38 m²) mit Vorraum (ca. 17,20 m²)

Dieses exklusive Angebot wartet mit folgenden Highlights auf Sie:

- Gesamtwohnfläche Haushälfte inkl. Terrasse: ca. 229,68 m²
- Wohnfläche nach WoFlV: ca. 178,27 m²
- ca. 53,38 m²* Dachterrasse
- ca. 17,20 m²** im Dachgeschoss
- Gartenanteil (SNR): ca. 277 m²
- Luftwärmepumpe von Bosch für Heizungs- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- geregelte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung von Zehnder
- alle Fenster erhalten Rollläden mit elektr. Antrieb
- Stahlbetontreppe vom EG bis zur Dachterrasse
- 36,5 cm Außenmauerwerk
- Fliesen-Materialpreis 40,00 €/ m²
- großzügig gepflasterte Flächen (Zufahrt, Stellplatz, Zuwegung, Terrasse)
- Fertigstellung: ca. 12 Monate Bauzeit nach Beurkundung
- Kaufpreiszahlung nach MaBV
* wird zu 50% nach Wohnflächenverordnung berechnet
** wird nicht als Wohnfläche berechnet, da die Raumhöhe unter 2,30m liegt

Auf Wunsch können folgende Zusatzleistungen, die nicht im Gesamtpreis enthalten sind, angeboten werden: Maler- und Tapezierarbeiten mit Malervlies sowie Bodenbelagsarbeiten in den nicht gefliesten Räumen mit CV-Belag.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die idyllische Kleinstadt Bad Doberan - in unmittelbarer Nähe zur Ostsee - wird malerisch von Buchenwäldern, Moor und traumhaften Ostseestränden umgeben. Durch ihre zentrale Lage zwischen Rostock und Wismar avanciert die Stadt zu einem idealen Wohnort.

Sie finden hier alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind: Arztpraxen, diverse Geschäfte, Kindertageseinrichtungen sowie Schulen. Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung ein umfangreiches Kulturangebot – nicht nur im Zentrum, sondern auch in der berühmten "Weißen Stadt am Meer", Heiligendamm.

Der nächst gelegene Flughafen Rostock-Laage ist innerhalb von 40 Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist über die A20 innerhalb von zwei Stunden erreichbar. Treten Sie gern in Kontakt mit uns und lassen Sie sich von diesem traumhaften Standort überzeugen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 450-286-1.13A