Insel Ummanz: Ferienwohnung mit Garten, Terrasse und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1063687

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Ferienwohnung auf der Insel Ummanz. Das angenehme Meeresklima in Wassernähe schaffen hier eine entspannte Atmosphäre fernab des Stresses des Alltags. Insel Ummanz ist ein Garant für Naturnahen Urlaub und besonders bei Ruhesuchenden und Surfern beliebt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Hier wohnen Sie auf ca. 70 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Paare und Familien dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Urlaubsalltag. Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten oder der schöne Blick in die Natur.
Von dieser schönen Wohnung aus haben Sie selbst und Ihre Urlauber einen wunderbaren Ausgangspunkt für alle Aktivitäten.

Herausragend ist der Garten mit Terrasse. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter oder Spielkinder - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Zudem sorgt ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 445 €.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Wassernähe von Waase auf der Insel Ummanz, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzung
+ Abschalten im Grünen dank des Süd-Gartens
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, Hausgeld: ca. 445 €
+ Gehobene Ausstattung der möblierten Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Maximale Sorgenfreiheit gewährleisten ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.271,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nähe zum Wasser ermöglicht unvergleichliche Momente und Erholung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Landstraßen, B196 und Bahnhof Bergen (Rügen) gut erreichbar, schnell in Stralsund

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bbc19eed8d