Interessante Anlageimmobilie nahe Marienberg zum Verkauf

Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus als lukratives Anlageobjekt präsentieren zu dürfen. Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 696 m² auf einem Grundstück von 2089 m². Die solide Bausubstanz stammt aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 1998 teilweise saniert, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 31.000 € bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und eine stabile Einnahmequelle. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses interessante Anlageobjekt zu erfahren.

Mehrfamilienhaus Massive Bauweise, voll unterkellert, Baujahr 1974, teilsaniert 1998, Wohnfläche 698 m² (12 Wohneinheiten) Grundstücksfläche 2089 m², Ist-Nettomieteinnahmen 31.044 € p.a. Soll-Nettomieteinnahmen 35.568 € p.a., Erdgaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fenster und Haustüren – Kunststoff, Dachboden – Abstellflächen und Wäscheboden für Mieter, Dacheindeckung - Rhombusplatten Eternitschiefer (Jahr 2000) vollbiologische Kläranlage - wsb clean Basic-Wirbel- Schwebebett (Jahr 2014), Elektrik teilweise erneuerungsbedürftig, PKW-Stellflächen

Medien: Wasser, Abwasser, Erdgas, Kabelfernsehen, Internet und Telefonie (Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar).

Die Immobilie befindet sich in Marienberg, im Ortsteil Ansprung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Ärzte und Apotheke befinden sich im benachbarten Ort Zöblitz. Im Ort gibt es einen Kindergarten und ein Fleischereigeschäft. Das Serpentinsteinmuseum in Zöblitz und das Naturschutzgebiet „Schwarzwassertal“ bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Städte Olbernhau und Marienberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 15 min. Chemnitz und Annaberg-Buchholz sind in ca. 45 min. erreichbar. Eine Buslinie fährt täglich in Richtung Olbernhau und Chemnitz.

Diese Immobilie wird auf Basis eines Alleinauftrages vermarktet. Besichtigungen können deshalb nur mit uns stattfinden. Angaben zum Objekt sind teilweise Informationen Dritter. Alle Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Angaben zu Wohnflächen oder Grundflächen im Objekt sind gegebenenfalls selbstständig am Objekt zu entnehmen. Anfragen können nur unter den vollständigen Angaben von Namen, Telefonnummer und EMail- Adresse bearbeitet werden.

Maklercourtage: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages im Notariat. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer

Endenergiebedarf: 155,00 kWh/(m²\*a)