Interessante Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und Wintergarten im Ortsteil Zörbig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Zörbig. Diese gemütliche Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit moderner Funktionalität und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause in gepflegter Umgebung legen.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 475 m² und bietet neben dem Hauptgarten auch zusätzliche Außenbereiche, die Raum für Erholung und Gartenarbeit bieten. Der gepflegte Außenbereich umfasst einen einladenden Wintergarten zum Entspannen sowie ein Gewächshaus für Hobbygärtner. Eine massiv gebaute Garage und zwei Lagerräume bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Dachboden und ein vollständig unterkellertes Geschoss. Die solide Massivbauweise und das 2005 erneuerte, gedämmte Ziegeldach sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, während die 1994 eingebauten Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und Rollläden ausgestattet sind.

Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Gasanschluss und ein 2010 renoviertes Badezimmer. Das geflieste Bad ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Teppich, Fliesen und Linoleum belegt. Die Wände sind mit Raufaser, Struktur- und Mustertapeten sowie Holzverkleidungen gestaltet.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein zweites Badezimmer aus dem Jahr 2000. Auch dieses Bad ist gefliest und mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die Decken sind teilweise mit Paneelen oder Holztäfelungen versehen, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit Holzböden und Linoleum ausgestattet.

# Ausstattung
Objekt:

- Baujahr 1930
- Wohnfläche ca. 112,36 m² und ca. 214,94 m² Nutzfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (EG, OG), Nutzfläche im Kellergeschoss und Dachboden
- Vollunterkellert

Bauweise:

- Massivbau mit 36er Ziegel-Mauerwerk
- Fassade: verputzt und gestrichen
- Dach: Ziegeldach, (Dachhaut 2005 erneuert), gedämmt
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (BJ: 1994), inklusive umlaufend Rollläden
- Decken: Paneele, Holztäfelung
- Wände: Raufasertapete, Struktur- und Mustertapete, Wandpaneele, Holzverkleidung
- Fußbodenbelag: Teppich, Fliesen, Linoleum, Dielung
- Türen : Holztüren mit weißem Furnier, überwiegend mit Glaseinsatz
- Innentreppe: in Holzoptik

Technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Gaszentralheizung (Viessmann, BJ: 1993)
- Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung
- Beheizung in den Wohnräumen über Heizkörper
- Elektrik: Anschlüsse aus den 1990er Jahren
- TV über SAT-Anlage
- Internet: max. 250 mbit/s

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 62,76 m²:

- Diele, Badezimmer, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum
- Küchenbereich mit Gasherdanschluss
- Badezimmer (BJ. 2010): gefliest, mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 49,60 m²:

- Flur, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum
- Badezimmer (BJ. 2000), gefliest mit Dusche, Toilette, Waschbecken


Dachboden (ca. 52,60 m² Nutzfläche) mit Holzfußboden inklusive Linoleum, 2x Dachfenster (Holz)
- Lagerboden

Kellergeschoss auf ca. 57,41 m²:

- 2x Abstellkeller
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftskeller

Garagen und Werkstatt:

- massiv gebaute Garage (ca. 20,25 m²), inklusive elektr. Rolltor
(Durchfahrtsbreite: 2,97 m / Durchfahrtshöhe: 2,13 m)
- 3x Schuppen inklusive Dachboden (Lagerfläche)

Außenanlagen:

- Gartengrundstück
- Wintergarten
- Gewächshaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 327,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 214,94 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Zörbig im Süden Sachsen-Anhalts. Im Jahr 2007 wurden sieben Gemeinden eingemeindet, wodurch Zörbig heute aus insgesamt 18 Ortsteilen besteht. Die Stadt gehört zum unmittelbaren Speckgürtel von Halle (Saale). Halle (Saale) liegt etwa 20 km südwestlich, Leipzig etwa 57 km südöstlich. Die nächstgrößeren Städte sind jedoch das benachbarte Sandersdorf-Brehna und Bitterfeld-Wolfen. Zörbig zeichnet sich durch seine ländlich grüne Lage und den charmanten Kleinstadtcharakter aus.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der ausgebauten Busverbindungen sowie der Nähe zur Bundesautobahn A9 erreicht man schnell die umliegenden größeren Städte. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Stumsdorf, etwa 7 km entfernt, von wo aus man Anschluss an die Strecke Halle (Saale)–Köthen (Anhalt)–Magdeburg hat.

Die zentrale, verkehrsgünstige Lage und die hervorragende Infrastruktur ermöglichen es, den Stadtkern und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse, Textilgeschäfte, Supermärkte, ein Bäcker und viele weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sowie eine Grund- und Sekundarschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gymnasialschüler pendeln ins etwa 18 km entfernte Bitterfeld-Wolfen, wofür eine Fahrzeit von maximal 20 Minuten einzuplanen ist.

Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Zörbig zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 41,1 km
Gymnasium 9 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 15 km
Bus 0,5 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 18 km

# Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.
Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Des Weiteren beruhen die Daten der Flächenangaben in den Grundrissen auf Grundlage des Rohbaumaßes der Wohnflächenberechnung aus der Bauakte.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lagepläne
- Nachweis der Gebäudeversicherung
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid 2024
- Grundsteuerbescheid 2017

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 297.07 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024766