Interessante Geldanlage - Verkauf mit Nießbrauch - 30er Jahre Haus mit großem Garten - Kaulsdorf-Süd
339.000 €
- Wohnfläche 126,68 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 893 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:
Zum Verkauf steht ein ca. 893 m² großes, in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße gelegenes und nach Süden ausgerichtetes Grundstück. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut.
Der Verkehrswert für die bezugsfreie Immobilie beträgt € 570.000. Durch die Gewährung eines erstrangig grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrechts für den 82-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 339.000. Der Eigentümer trägt sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten), solange er das Nießbrauchrecht ausübt.
Das in den 30er Jahren massiv errichtete Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet auf zwei Ebenen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche inkl. Abstellkammer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Haus und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Laut dem Postbank-Wohnatlas 2023 (im letzten Bild dargestellt) wird für die Region Berlin eine Preissteigerung für Immobilien oberhalb der Inflationsraten bis 2035 prognostiziert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.920,75 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Wert der Immobilie
Provisionshinweis: Käufercourtage in Höhe von € 20.349 inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Kaulsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier das größte zusammenhängende Kleinsiedlungsgebiet Berlins. Die Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen, traditionellen Landhäusern sowie einer Vielzahl grüner Oasen. Kaulsdorf ist auf Grund seiner ruhigen, grünen Lage und der guten Verkehrsanbindung nicht nur bei Familien sehr beliebt und hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend in Berlin entwickelt.
Durch die Bundesstraße B1/B5 und die S- und U-Bahn ist Kaulsdorf gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Der S-Bahnhof Wulheide ist 3 km entfernt, mit der S- Bahnlinie 3 gelangt man binnen 20 Minuten nach Berlin Mitte und über den Hauptbahnhof in 45 Minuten nach Charlottenburg und zum Zoo.Entfernungen:
Flughafen 21 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 2,4 km
# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland!
Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, dass Sie das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzen können. Sofort und ohne ausziehen zu müssen.
Im Berufsleben haben Sie Ihre Immobilie zur Altersversorgung abbezahlt. Damit eröffnen sich jetzt für Sie auch zusätzliche finanzielle Möglichkeiten. Nutzen Sie den Wert Ihrer Immobilie als Altersvorsorge!
Wir beraten Sie unabhängig und erstellen Ihnen transparente schriftliche Angebote kostenlos zu allen Verrentungsmodellen:
- Immobilien-Verkauf mit Einmalzahlung und Wohnungsrecht
- Immobilien-Verkauf mit Einmalzahlung und Nießbrauchrecht
- Immobilien-Verkauf innerhalb der Familie
- Immobilien-Verkauf mit Immobilienrente
- Umkehrhypothek
- Seniorenkredit
- Immobilien-Teilverkauf
- Sicher in neue Zuhause - Kaufpreis heute erhalten, Auszug in bis zu 3 Jahren
Ihre Rechte werden bei sämtlichen Immobilien-Verrentungsmodellen durch eine erstrangige Eintragung im Grundbuch abgesichert. Ein diskreter Verkauf ist in vielen Fällen möglich.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein kostenloses und genau auf Ihre Situation zugeschnittenes, schriftliches Angebot.
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin unter 030 81031966.
Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244,69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.08.2023
Gültig bis: 08.08.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1450230
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:ANDHOFF-Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 11,
10719 Berlin
Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg- Wilmersdorf von Berlin am 05.11.2018
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg- Wilmersdorf von Berlin – Wirtschaftsamt – Postanschrift 10617 Berlin
Geschäftsführer: Andreas Hoffmann
Telefon mobil: 0160-7474057
Büro: 030-81031966
E-Mail: A.Hoffmann(at)ANDHOFF-Hausrente.de
HRB 127525 B Amtsgericht Berlin-Charlottenburg
Finanzamt für Körperschaften II
St.Nr: 27/208/50218
StreitschlichtungWir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor
einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für InhalteAls Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten
nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als
Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu
überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit
hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach
den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch
erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden
von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für LinksUnser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf
deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch
keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige
Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der
Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte
waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der
verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei
Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
UrheberrechtDie durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten
unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede
Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen
Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für
den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht
vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte
Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam
werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen
werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
