Interessante Kapitalanlage in Nienstädt

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in Nienstädt ein attraktives Objekt mit drei Wohneinheiten. Im Haupthaus, Baujahr 1911, befinden sich zwei Wohnungen. Das separate Stallgebäude wurde im Jahr 1952 zu einem zweigeschossigen Wohnhaus ausgebaut. Die Immobilie steht auf einem ca. 1.471 m² großen, liebevoll gepflegtem Grundstück.
Die vollgeschossigen Wohnungen im Haupthaus haben getrennte Eingänge und verfügen jeweils über 3 Zimmer auf ca. 75 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude verfügt über 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Hierzu gehört auch eine Doppelgarage.
Beide Gebäude sind voll unterkellert.
Eine Wohnung und das Nebengebäude sind vermietet, die zweite Wohnung steht zur Zeit leer.
Denkbar ist, das Objekt als Kapitalanlage komplett zu vermieten oder das Nebengebäude mit großem Garten selbst zu bewohnen und die beiden Wohnungen im Haupthaus zu vermieten.
Nutzen Sie diese tolle Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Anbau:
-großes Wohn-/Esszimmer
-Kaminofen
-Küche mit Essecke
-Terrasse im DG
-Bad mit Dusche und Wanne
-Fenster überwiegend ca. 2011
-Öl-Zentralheizung ca. 2000
-Doppelgarage
-Vollkeller

Haupthaus:
-Abwasser und Elektroleitungen ca. 2000
-Fenster überwiegend ca. 2004
-Öl-Zentralheizung ca. 2000

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,16 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: 4,16% inklusive ges. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, vom Käufer und Verkäufer zu zahlen an die Breier & Roloff Immobilien GbR, verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Grundstücksfläche: ca. 1471 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nienstädt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, mit Schulen und ärztlicher Versorgung und verfügt durch die unmittelbare Nähe zum Bückeberg über einen hohen Erholungswert. Das vielfältige Freizeitangebot, sei es in der Natur beim Wandern oder Radfahren oder in Sporteinrichtungen vor Ort, wird durch viele Vereine unterstützt.
In kurzer Entfernung erreichen Sie die Bundesstraße 65, die von Minden nach Hannover führt und nach ca. 15 Kilometern die A2 (Hannover-Dortmund) an der Anschlussstelle Bad Eilsen. Das neue Agaplesion ev. Klinikum Schaumburg im benachbarten Obernkirchen ist in nur ca.10 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kirchhorsten und Stadthagen. Beide werden stündlich von der S-Bahn 1 in Richtung Hannover und Minden bedient.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 486.48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 396