Interessante Kapitalanlage mit 12 Wohneinheiten und 2 x Gewerbe O
2.149.000 € VB
2.150.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Ich freue mich hier meine interessante Kapitalanlage in Dortmund auf der Rheinischen Straße anzubieten.
Die Lage eignet sich hervorragend zu vermieten, Leerstand ist ausgeschlossen, wenn man am Ball bleibt !!!
Die Rheinische Str. befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums Dortmund und erstreckt sich entlang der Rheinische Straße, die dem Ort seinen Namen gibt. Das Viertel gehört zum westlichen Teil der Innenstadt Dortmund - Dorstfeld, es ist bekannt für seine zentrale Lage.
Der Hauptbahnhof liegt in ca. 1,2 km, der Westenhellweg Ende 850 m, das Stadion ca. 3 km , die Universität ca. 2,2 km.
Die Schulen , die Ärzte, die Krankenhäuser ,die Kitas und die Museen hat man in unmittelbarer Nähe.
In 150 m Entfernung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Fußweg zur ÖPNV Straßenbahnhaltestelle beträgt nur 1 Minute. Die Autobahnanschlüsse zur A40/A45/A2 befinden sich in nächster Nähe.
Im Westpark gibt es verschiedene Freizeitgestaltungen sowie Sport und Spielplätze.
Es sind 12 Wohneinheiten, 2 x Gewerbeeinheiten und zzgl. Funk Antenne auf dem Dach.
EG:
1 x Büro Office 2,5 Zimmer und 1 x Bäckerei die seit über 75 Jahren besteht
1.OG Anbau
1 x 3,5 Zimmer mit Balkon ca 80 m2 mobilisiert an Studenten vermietet dauerhaft seit Jahren!
1.OG Anbau
1 x 1,0 Zimmer Wohnung ca 33 m2
1. OG Vorderseite
3,0 Zimmer Wohnung ca. 78 m2, Mobilisiert an Studenten vermietet.
2. OG Anbau
3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon ca . 80 m2
Mit Einbauküche und Esstisch an Studenten vermietet.
2.OG Vorderseite Rechts / Links
Jeweils 2,5 Zimmer Wohnung ca 58 m 2
3. OG Anbau
3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon auch an Studenten vermietet.
3 . OG Vorderseite links
1,5 Zimmer Wohnung ca. 38 m2
3. OG Vorderseite Mitte
1 x2,5 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche ,ca.48qm
3.OG Vorderseite Rechts
1 x 1,5 Zimmer Wohnung ca . 38 m2
DG Anbau / Vorderseite
2 X 2,5 Zimmer ca. 59 m2
Aktuell Ist Mieteinnahme monatlich Kaltmiete:
10. 340,00 €
Ist Jährlich: 124.080,00 €
Soll Jährlich: 130.980,00€
Kaufpreis: 16,415 % Fache
Soll : Die Bäckerei hat eine Staffel Miete die jedes Jahr um 300 Euro steigt und das Büro mit Gewerbeeinheit wird selbst aktuell genutzt,wenn man es vermieten würde, käme mind. 550 Euro zzgl. noch rein!!!
!!!An die Immobilienmakler da draußen bitte Ich, mich nicht anzurufen und von Gott und die Welt zu erzählen wie kostenlos es wäre und was für Profis ihr seit und das ihr Top Investoren hättet usw.
Ich möchte selber dieses schöne Objekt vermarkten und dass für den Käufer keine Vermittlungsprovision entstehen!!!
Das Objekt:
Das Objekt habe ich im Jahre 2012 erworben und es wurde 2 Jahre lang kernsaniert, unteranderem die Elektrizität ,Gas und Wasserinstallation , Heizkörper und Sanitäranlagen erneuert.Außer das Dach und die Fenster. Es wurde mittelständig komplett renoviert.
Es wird mit Therme beheizt und Warmwasser sprich Kombitherme, außer EG + 1 OG Anbau 1,0 Zimmer und 3.0 Zimmer Wohnung dort ist eine Zentral Therme die befindet sich im Keller jeder hat seine eigene Ableseuhr am Heizkörper.
Da ich die Privatsphäre meiner Mieter schützen möchte gibt es keine weiteren Fotos der einzelnen Wohnungen. Ich bitte um ihr Verständnis.
P.S.
Besichtigungen und genaue Adresse gibt es gegen Kontaktdaten und Liquiditätsnachweis.
!Hinweis! Dies ist ein Privatverkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt und unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für sichtbare und unsichtbare Mängel!!!
