Interessante Wohn-und Gewerbeimmobilie mit viel Fläche, innen wie außen

# Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Lager, Büro und Wohnungen, frei werdend

In Ortsrandlage von Trendelburg befindet sich diese interessante Wohn-/ und Gewerbeimmobilie, welche wir Ihnen zum Kauf anbieten. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 12.956 m² und ist bebaut mit einem eingeschossigen Bürogebäude auf 6.466 m² Grund und Boden sowie gegenüberliegend Werkstatt-/Lagerfläche mit 2 Wohnungen sowie einem 3-Familienhaus auf 6.490 m² Grundstück.

Die Objekte wurden in 1976 erbaut, sie präsentieren sich in ordentlichem Zustand. In Büro und Werkstatt funktional, im Wohnbereich großzügig mit ebener Schwimmhalle und wundervollem Gartenbereich. Auf der Dachfläche des Bürogebäudes befindet sich eine PV Anlage aus 2009 mit 13,64 kWp Gesamtleistung. An das Wohnhaus und an das Bürogebäude wurde in 2007 eine Außendämmung als WDV mit 16cm Stärke angebracht.
Die Aufteilung im Detail:

BÜROTRAKT (ca. 170 m²)

- Großraumbüro/Ausstellungsraum
- Chefbüro
- Küche
- WC
- Abstellfläche
- Personalraum, WCs
- Heizungsraum (ÖZH für Büro und Wohngebäude)

3-Fam.Haus (ca. 335 m² Wohnfläche)

ERDGESCHOSS
- 3-ZKB mit ca. 85 m² Wfl. und ca. 15 m² Nutzfläche
- Schwimmhalle mit Dusche, WC und Sauna (rund 80 m²)

OBERGESCHOSS
- 4-ZKB mit ca. 150 m² Wfl.,
- eigener Zugang zur Schwimmhalle
- großer Balkon mit Zugang zur Gartenterrasse

DACHGESCHOSS
- 4-ZKB mit ca. 100 m² Wfl.

UNTERGESCHOSS
- Schwimmbadtechnik
- Partyraum
- Kellerräume

WERKSTATT/LAGER (ca. 850 m²)
- verschiedene Flächen, ebenerdig befahrbar über zahlreiche Sektionaltore
- Hausmeisterwohnung im OG
- 2-ZKB Wohnung im EG

Die 2-ZKB Wohnung im EG ist seit August 2014 für netto 3.840,- EUR p.a vermietet, alle anderen Flächen können zeitnah frei übergeben werden.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,950 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12956 m²
Nutzfläche: ca. 1100 m²

Anbieter-Objekt-ID: 3-3648