Interessantes Einfamilienhaus mit viel Platz und schönem Weitblick in Arnsbergs Altstadt!

# Objektbeschreibung
Das ca. 179qm große Einfamilienhaus mit viel Charme befindet sich in der Altstadt von Arnsberg.

Die Wohnfläche ist auf zehn Wohnräume und drei Etagen verteilt. Ein kleiner, sichtgeschützter und ruhiger Innenhof, der ideal als Terrasse genutzt werden kann, lädt zum Entspannen ein.
Das pflegeleichte Grundstück des Hauses hat eine Größe von 155qm.
Das benachbarte Gartengrundstück auf der anderen Straßenseite ist mit einem traumhaften Panoramablick über Arnsberg angelegt und ist im Kaufpreis enthalten. Von der rund 1270 qm großen Grünfläche, lässt sich eine ca. 80 qm große terrassierte, ebene Fläche als Garten oder für Stellplätze nutzen. Ein immenser Vorteil in der Altstadt!

Die Außenfassade wurde vor zwei Jahren ausgebessert, gestrichen und neu gestaltet.
Eine laufend gewartete Gasheizung aus dem Jahre 2013 versorgt das Haus mit Wärme.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnebene mit Eingangsbereich, zwei gemütlichen Wohnräumen, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Zugang in Keller und Innenhof. Angrenzend an den Innenhof findet man einen geräumigen Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel, etc..

Im Obergeschoss befinden sich Küche und Esszimmer, ein weiterer Raum, und ein großer Wohnraum, welcher auch gut denkbar für eine Kombination aus Schlafzimmer und Ankleide wäre.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Dachbodenraum, ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum.

Das Erdgeschoss ist in etwas zur Hälfte unterkellert, sodass passend zur großen Wohnfläche auch eine Menge Nutzfläche und Stauraum vorhanden ist.

Vielleicht eine interessante Information für Sie: das benachbarte und angrenzende Mehrfamilienhaus wird aktuell ebenfalls durch uns zum Kauf angeboten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Arnsberg.
Inmitten der Altstadt liegt das Haus zwischen Glockenturm und Schlossberg. In nur ein paar Metern erreicht man über den Steinweg den Neumarkt, sodass Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz ist sehr gut.

# Sonstiges
Wir bitten Sie, sich bei Interesse mit einer s c h r i f t l i c h e n Anfrage über unsere Homepage oder das Internetportal an uns zu wenden. Wir senden Ihnen dann umgehend ein Exposé per Email zu. Darin enthalten sind die Anschrift der Immobilie, Innenfotos und die Möglichkeit, die Immobilie bereits virtuell mit einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.

Wir bitten Sie, sich anhand dieser Möglichkeit einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Rückmeldung Ihrer Bank, dass eine Finanzierung grundsätzlich möglich ist oder alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mind. 20% des Kaufpreises.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 15.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1828
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5646#M6hAnZ