Interessantes Investment in Dresden-Briesnitz

# Objektbeschreibung
Um 1908 wurde in Dresden Briesnitz auf einem ca. 370 m² großen Grundstück ein Wohnhaus mit Nebengebäude errichtet. 2015 erfolgte nach umfassender Modernisierung die Fertigstellung beider Gebäude.

Das Zweifamilienhaus (Hauptgebäude) beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung im EG sowie eine 4 Zimmer-Wohnung im OG/DG.

Das EFH (Nebengebäude) verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Der dazugehörige Garten hat ca. 100 m² und ist nur durch das EFH zu erreichen bzw. diesem zugeordnet.

# Ausstattung
Zweifamilienhaus:
EG mit ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet, 450,00 €/p.m.
OG mit ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet, 950,00 €/p.m.

- zwei Bäder mit Wanne oder Dusche
- Treppe aus Echtholz
- alle Fenster doppelt isolierverglast mit 39 dB
- EG Fußbodenheizung


Einfamilienhaus:
ca. 63,93 m² Wohnfläche, vermietet, 650,00 €/p.m.

Der dazugehörige Garten hat ca.100 m² und ist durch die Küche des EFH zu erreichen. Im EG befinden sich SZ, Küche und Bad, im Obergeschoss das WZ.

- Treppe aus Echtholz
- EG Fußbodenheizung und OG Heizkörper

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.767,86 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Vermietbare Fläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Briesnitz ist ein am nordwestlichen Stadtrand von Dresden gelegener Stadtteil an der Elbe zwischen Kemnitz, Cotta, Omsewitz und Leutewitz. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund mit dem Zschonergrundbad und der Zschonermühle. Angebunden ist Briesnitz durch die Straßenbahnlinien 1 und 12. Verschiedene Buslinien werden ebenfalls bedient. Vom Objekt aus erreicht man in kurzer Zeit die Elbauen, auf deren Rad- und Fußwegen sich hervorragend die Landschaft genießen lässt. In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig Schulen, wie zum Beispiel die 76. Grundschule und 76. Oberschule sowie Kindergärten. In Briesnitz findet man ebenfalls ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 111,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2015
Gültig bis: 2025-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7016