Interessantes Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Garten

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz für Ihre Kinder oder auch Ihre Tiere, dann haben wir die richtige Immobilie für Sie gefunden! Dieses charmante Einfamilienhaus, das historisch 1910 als Bauernhaus entstanden ist, wurde 1976 zu einem Einfamilienhaus umgebaut.
In Jahre 2012 wurde das Objekt dann weiterentwickelt und ausgebaut. Im Obergeschoss wurde die noch bestehende Ausbaureserve genutzt und so weiterer Wohnraum geschaffen.
Im gleichen Jahr ist auch das Erdgeschoss saniert worden. Mit viel Liebe zum Detail standen bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien Innovation und Modernität an erster Stelle.
Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind mit einem Massivholzparkett aus Kirschbaum belegt worden, für die Diele wurde zum Parkett harmonierender Feinsteinboden eingesetzt.
Auch die Haustechnik mit der Gaszentralheizung und der Stromverteilung wurde 2012 auf den neuesten Stand gebracht.
2021 ist ein gemütlicher Wintergarten aus Holzständerwerk mit Glasfassade angebaut worden, der auch ganzjährig als Rückzugsort mit Blick in den Garten genutzt werden kann.
Über die großzügige Diele können Sie Küche, Esszimmer, das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer, sowie das Bad bequem erreichen.
Die Einbauküche mit Markengeräten gehört ebenfalls zum Kaufumfang.
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschkabine und Toilette, sowie ein über die gesamte Giebelseite angeordnetes Wohnzimmer.
Durch die geschickte Raumaufteilung der Wohnflächen im EG und OG wäre auch ein Generationen-Wohnen möglich. Die Treppe ist aus massivem Buchenholz gestaltet.
Ein Areal von imposanten 1.728 m² Grundstücksfläche mit einem historischen Baumbestand, der im Sommer viel Schatten und Sauerstoff spendet, bietet Ihnen viel Platz für Kinder oder Tiere und Hobby.
Das ehemalige Stallgebäude kann vielseitig genutzt werden, auf dem Dach wäre auch eine Stromerzeug über Sonnenkollektoren möglich.
Die mit Klinkersteinen gestalteten Wege und die großzügige Zufahrt zu den Garagen geben dem Areal einen ganz besonderen Charme.
Die beeindruckende Gartenanlage gibt Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit inmitten der Natur mit Wohlfühlcharakter.
Die beiden Garagen in Massivbauweise runden den gesamten Komfort ab.

Das Objekt steht für Sie nach Vereinbarung bereit.

Der E-Ausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
- Massive Bauweise
- 2012 Teilsanierung
- 2012 Gaszentralheizung mit neuem Gasanschluss
- 2012 Haustechnik Stromverteilung neu
- Außenjalousien
- Wintergarten mit Glasfront
- Ruhige angenehme Lage mit historischem Baumbestand
- Große Gartenanlage mit Klinkerpflasterungen sehr harmonisch gestaltet
- Doppelgarage
- Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude)
- Bad mit Wanne u. zusätzlicher Duschkabine mit Fenster im EG
- Bad mit Dusche mit Dachfenster im OG
- Massive Parkettböden aus Kirschbaum
- Großzügige Diele mit Feinsteinzeug als Bodenbelag
- Treppe aus Massivholz
- Dachboden mit viel Stauraum
- Eigener Wasserbrunnen
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Käuferprovision: Für den Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1728 m²

# Lagebeschreibung
Lüdingworth zählt neben Altenbruch zu den ältesten Ansiedlungen in Cuxhaven. Der Name entstand aus einem Familiennamen und „Worth“, einer natürlichen Erhebung im Gelände. Funktion deren war der Schutz vor Hochwasser. Lüdingworth liegt südlich Altenbruchs und somit im Südosten der Stadt Cuxhaven. Eine weitere Gemeinsamkeit mit dem Nachbarort ist die große flächenmäßige Ausdehnung des Kurteils.
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Lüdingworth, der zur Stadt Cuxhaven gehört. Der Ortsteil liegt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und bequem erreichbar. Der Ort ist auch bekannt für seine gut erhaltene, historische St. Jacobi-Kirche, eine der ältesten Kirchen in der Region, die das kulturelle Erbe des Ortes unterstreicht. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt Cuxhaven, die in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Von dort aus gelangen Sie über die Autobahn A27 direkt nach Bremen. Auch die Hansestadt Hamburg ist über die nahegelegene Bundesstraße B73 in ungefähr zwei Stunden erreichbar, was Lüdingworth zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Insgesamt bietet der gemütliche Ort eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an größere Städte, was es zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause macht.

# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Der Energieausweis liegt vor.

Kontaktdaten
Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.

Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: 05764-941545
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2270 (1/2270)