Invenstieren mit Durchblick und Weitblick Vielseitige Gewerbeeinheit in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Eine attraktive Gewerbeeinheit, die kürzlich umfassend saniert wurde. Die neuen Fenster tragen nicht nur zur modernen Optik bei, sondern sorgen auch für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz.

Der offene Verkaufsraum erstreckt sich über großzügige 245 Quadratmeter und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsfläche – diese Einheit lässt sich flexibel für verschiedene gewerbliche Varianten nutzen und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Lagerraum mit einer Fläche von 84,44 Quadratmetern, der direkt an den Verkaufsraum angrenzt. Diese praktische Anordnung ermöglicht eine effiziente Lagerhaltung und einen schnellen Zugriff auf Ihre Waren.

Für Ihre Mitarbeiter stehen ein Personalraum sowie zwei WCs zur Verfügung, die den modernen Anforderungen an eine Gewerbefläche gerecht werden.

Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft erfolgreich zu betreiben. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser attraktiven Lage!

# Ausstattung
Die Ausstattung der Einheit ist standardmäßig, der Boden ist mit einem robusten Estrich versehen, der Ihnen die Freiheit gibt, die Verkaufsfläche nach Ihren Wünschen zu gestalten. Fläche: 245 m²

Im hinteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Lagerraum, ebenfalls mit Estrich ausgestattet, der ausreichend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse bietet. Fläche: 84 m²

Die Fenster der Gewerbeeinheit wurden vollständig erneuert und sorgen für viel Licht sowie eine ansprechende Atmosphäre.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung mit Lüftungsfunktion, die eine schnelle Erwärmung der Räumlichkeiten gewährleistet. Die großen Fenster im Vorderbereich bieten sich hervorragend für dekorative Gestaltungsmöglichkeiten an und tragen zur Attraktivität Ihrer Verkaufsfläche bei.

Zusätzlich profitieren Sie von einem kleinen Gartenanteil im hinteren Bereich der Einheit, der Ihnen Raum für entspannte Atmosphäre oder kreatibe Nutzungsmöglichkeit bietet.

Diese Gewerbeinheit kombiniert Funktionalität mit gestaltungsfreiheitz uns ist ideal für Ihre individuelles Geschäftskonzept Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Visionen in einer attraktive Lage zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,75%

Verkaufsfläche: ca. 245 m²
Lagerfläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Bad Oldesloe. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten, die für eine lebendige Nachbarschaft sorgen. Diese attraktive Lage zieht nicht nur Passanten an, sondern bietet auch eine solide Kundenbasis.

Die gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit und die hohe Frequentierung der Umgebung machen sie zu einem idealen Standort für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleisten.

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen und von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte
des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag
mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH
die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a
WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 395.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Anbieter-Objekt-ID: iad-1873