Investieren in Berlin: Vermietete 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in Neukölln

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in guter Neuköllner Lage, nur wenige Gehminuten vom Weichselplatz entfernt. Ende der 1990er-Jahre wurde das Haus umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt des typischen Altbau-Charakters gelegt wurde.
Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,95 m bietet die Wohnung ein großartiges Raumgefühl, das für den Altbau typisch ist. Alle Zimmer sind bequem über einen gemeinsamen Flur erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie einen Flur mit integrierter Abstellkammer. Der gemütliche Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein und bietet einen idealen Ort zum Lesen oder für den morgendlichen Kaffee.
Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Bodenfliesen versehen sind. Die Doppelkastenfenster zur Straße wurden während der Sanierung restauriert, und die Fenster zum Hof sind mit PVC-Isolierglas ausgestattet. Der begrünte Innenhof verfügt über einen Müllplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zudem gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasetagentherme.
Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Neukölln, nur wenige Schritte vom idyllischen Weichselplatz entfernt.
Die Wohnung ist seit Oktober 2000 vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.981,48 EUR.
Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne via E-Mail an infoadorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030-34781980. Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Website: [www.adorable-immobilien.de](http://www.adorable-immobilien.de).

# Ausstattung
- Vollständige Sanierung Ende 1990 Jahre
- Balkon
- Erker
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Vermietet seit 01.10.2010

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Neukölln ist seit 2008 mit dem Titel „Ort der Vielfalt“ ausgezeichnet. Heute ist der Bezirk so beliebt wie nie zuvor. Er folgt keinem Trend, ist dennoch neuer Anziehungspunkt für zahlreiche Vintageläden, Szene-Bars, Cafés und bietet außerdem zahlreiche Freizeitoasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den Schulenburg Park. Im Norden städtisch geprägt durch Gründerzeit-Architektur ist es in südlichen Ortsteilen sogar grün, ruhig und besticht durch Siedlungscharakter.
Sie sind zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die U-Bahnlinie U7, den zahlreichen Buslinien und die nur ca. fünf Minuten entfernt gelegene Autobahn.
Die angebotene Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße nah am Weichselplatz und am Neuköllner Schifffahrtskanal. Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Schulen, Cafés, Bars, Restaurants und auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell zu Fuß. An warmen Sommertagen können Sie am Kanal spazieren oder in kleinen und größeren idyllischen Grünanlagen, wie dem Weichselplatz oder dem Görlitzer Park, entspannen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier an-gebotenen Art auch steigen kann.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (infoadorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 27.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: WEI2801