Investieren in Fürth: vor 11 Jahren kernsanierte Wohnung - seit 11 Jahren gut vermietet!
299.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1908
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das vor 11 Jahren kernsanierte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße der aufstrebenden Fürther Südstadt. Die Wohnung liegt im 3. OG und ist mit dem Dachgeschoss über eine innenliegende Treppe verbunden. Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m².
Im unteren Bereich der Wohnung liegen das Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, das Bad und die offene Küche mit Essbereich. Von hier auf besteht auch der Zugang auf die Dachloggia mit einer Grundfläche von gut 4 m².
Der obere Bereich ist als Wohnzimmer ausgebaut - hier befindet sich zusätzlich ein Duschbad.
Die Wohnung ist seit der Sanierung vor 11 Jahren an ein und denselben Mieter vermietet.
Die Miete beträgt monatlich 825 € zzgl. Nebenkosten.
# Ausstattung
- Maisonettewohnung
- langjähriger, zuverlässiger Mieter
- Kernsanierung vor 11 Jahren
- Denkmalschutz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: fest vermietet
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 9,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 1,7 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 0,6 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzackri-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 4116
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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