Investieren in Neuenhagen: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

# Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Neuenhagen bei Berlin! Das gepflegte Objekt vereint historischen Charme mit modernen Standards und umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten sowie eine große, flexible Gewerbeeinheit, die an eine etablierte Physiotherapie vermietet ist. Mit einer geplanten Jahresnettomiete von rund 88.000 € und lastenfreier Übergabe bietet diese Immobilie eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die zentrale Lage, stabile Mieterstruktur und ausgezeichnete Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität dieses Investments. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

# Ausstattung
- Holzdielen
- große Fensterflächen
- teilweise Stuck
- teilweise Balkone
- Gasetagenheizungen unterschiedlicher Herstellungsjahre
zuletzt Austausch 2er Thermen in 2024 und einer Therme in 2025

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 2.202,94 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
x-fach Miete: 26.48

Grundstücksfläche: ca. 1141 m²
Vermietbare Fläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie überzeugt mit ihrer zentralen Lage in einer bestens angebundenen Umgebung. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Parks und Freizeitangebote. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Egal, ob Sie pendeln oder die Vorzüge eines gut erschlossenen Wohnumfelds nutzen möchten – diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaften und urbanes Umfeld aus, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Eine ideale Adresse für alle, die auf kurze Wege und hohe Lebensqualität setzen.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9535