Investieren mit Aussicht - Stabilität und Lebensqualität am Rhein!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1964, beeindruckt auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 312 m² mit fünf gut geschnittenen Wohnungen und einem vielseitig nutzbaren Ladenlokal. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 37,11 m² und 83,51 m² und verteilen sich über drei Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das ebenfalls eine attraktive Wohneinheit beherbergt.

Dank solider Bauweise und moderner Ausstattung erfüllt das Gebäude alle Anforderungen an komfortables und energieeffizientes Wohnen. Die 2010 erneuerten, doppelt verglasten Fenster bieten dabei hervorragende Isolationseigenschaften. Die Gasheizung wurde 2007 installiert und 2016 um moderne Heizungsleitungen ergänzt. Die Bäder, teils mit Tageslicht, wurden 2008 hochwertig renoviert und verfügen je nach Einheit über moderne Duschen oder Badewannen.

Zur Ausstattung gehören auch Einbauküchen in den Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses sowie im Dachgeschoss, die mitvermietet werden und das Wohnerlebnis abrunden. Weitere Annehmlichkeiten bieten die Kellerräume und die Balkone, die allen Bewohnern einen entspannten Außenbereich ermöglichen. Auf dem Grundstück stehen vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung: drei Außenstellplätze sowie eine vermietete Garage.

Das Haus ist vollvermietet, von zuverlässigen und freundlichen Mietern bewohnt und verspricht damit eine stabile Rendite. Dieses Angebot eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in guter Lage suchen.

# Ausstattung
++ Balkon
++ Tageslichtbad
++ Außenstellplätze
++ Garage
++ voll vermietet
++ Keller
++ doppelt verglast
++ Dachgeschoss ausgebaut
++ Abstellräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.106,51 €
x-fach Miete: 29.06

Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311,70 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Köln, die sich ideal für Familien sowie berufstätige Singles und Paare eignet. Diese attraktive Lage kombiniert urbanes Wohnen mit der Nähe zur Natur.

//Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Straßenbahnen, die regelmäßig in die Kölner Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt fahren. Darüber hinaus sind zahlreiche Buslinien leicht erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und wichtigen Einrichtungen. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass eine großzügige Anbindung an das umfassende U-Bahn-Netz von Köln gewährleistet ist.
Für Autofahrer ist die Lage gut an die Autobahnen A3 und A4 angebunden, was eine großzügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Darüber hinaus stehen in der Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sowohl für Anwohner als auch für Besucher.

//Umgebung
In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Cafés und Restaurants laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Darüber hinaus sind Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen können. Kulturelle Einrichtungen, wie Museen, Theater und Kinos, sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Diese attraktive Lage verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Singles als auch für Familien ideal ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive Umgebung machen diese Lage zu einem idealen Standort für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mietnachfrage und einer langfristigen Wertsteigerung ihrer Investition profitieren möchten.

# Sonstiges
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Juno Immobilien Rheinland GmbH
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 186,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 02.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3045