Investieren ohne Aufwand – Hotelapartment mit Fixpacht & Top-Lage in Frankfurt

# Objektbeschreibung
Eine Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand

Dieses Hotel-Apartment bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit, da es ausschließlich für die kurz- bis mittelfristige Vermietung durch einen renommierten Hotelbetreiber genutzt wird. Eine Eigennutzung oder eigene Vermietung ist nicht möglich, da ein langfristiger Pachtvertrag mit dem
aktuellen Betreiber für 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) besteht. Die gesamte Vermietung und Verwaltung übernimmt der Betreiber, sodass
kein eigener Aufwand für den Eigentümer entsteht.

Das Konzept

Durch den geschlossenen Pachtvertrag erhält der Eigentümer eine monatliche Fixpacht von ca. 345,00 €. Diese ist garantiert und unabhängig
davon, ob das Apartment vermietet ist. Die Pachteinnahmen ergeben sich aus der Pacht der anteiligen Gemeinschaftsfläche sowie des
Apartments. Zusätzlich profitiert der Eigentümer von einer jährlichen Gewinnausschüttung, bei der 70 % des Gewinns anteilig ausgezahlt werden.
Für 2024 hat noch keine Auszahlung stattgefunden.

Für die monatlichen Kosten und die Erhaltungsrücklage fallen ca. 115,00€ monatlich an.

Die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre + zukünftig Maßnahmen

Die Eigentümergemeinschaft hat eine Erhaltungsrücklage von rund 3 Mio. Euro (2023) angespart. In den letzten Jahren wurde u.a. die
Heizungsanlage erneuert, das Dach ausgebessert, die Küchen instandgesetzt und das Regel- und Steuersetzungssystem der Lüftungsanlage
ausgetauscht.

Für die Zukunft ist die Betonsanierung der Balkone und die Sanierung der Wasserleitungen geplant. Ein genaueres Konzept liegt noch nicht vor.

# Ausstattung
Kompakter Komfort auf einen Blick

Das Zimmer überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss und stilvoller Atmosphäre. Der rechteckige Raum ist durchdacht aufgeteilt: Der Schlafbereich liegt zu einer Seite, während gegenüber ein Wandfernseher mit großzügigem Schreibtisch für Komfort sorgt. Bodentiefe Fenster öffnen sich zum Balkon und lassen viel Tageslicht herein. Das modern geflieste Bad mit großem Waschtisch, sowie bodentiefer Dusche und WC ist direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provisionshinweis: Provision (brutto): 4,00 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 4,00 %
inkl. MwSt. zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung
des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung

Das zum Verkauf stehende Hotel-Apartment befindet sich in Frankfurt-Bockenheim, direkt am Messegelände.
Bockenheim zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur aus. Die Nähe
zur Messe Frankfurt und zur Universität macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.
Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Viele Ziele, wie
Einkaufsmöglichkeiten oder Parks, sind auch fußläufig bequem zu erreichen
Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in ca. 10 bis 15 Minuten über gut ausgebaute Radwege erreichbar. Eine
nahegelegene Straßenbahnhaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum und andere Stadtteile. Die
Autobahnauffahrt zur A648 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist die Hotelanlage auch mit dem Auto
bequem erreichbar. Diese optimale Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Messegänger und Messeausteller
sehr attraktiv.

Medizinische Versorgung

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken, die eine
umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Für spezialisierte Behandlungen sind größere Kliniken und
Krankenhäuser, wie das Universitätsklinikum Frankfurt, in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Bildungseinrichtungen

Der Stadtteil Bockenheim beherbergt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Neben Kindergärten und Grundschulen
gibt es weiterführende Schulen, die alle Bildungswege abdecken. Die Goethe-Universität mit ihrem Campus
Bockenheim ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Studierende interessant macht.

Freizeit und Erholung

Für Freizeitaktivitäten bietet Bockenheim diverse Möglichkeiten. Der nahegelegene Grüneburgpark lädt zu
Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Fitnessstudios, Kinos
und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und darüber
hinaus vielfältige Shopping-Erlebnisse bieten. Mehrere Supermärkte wie Tegut, Rewe und Lidl, die den täglichen
Bedarf abdecken, sind fußläufig erreichbar. Frische Produkte und kulinarische Spezialitäten sind in der Kleinmarkthalle
zu finden. Für ein umfangreiches Shoppingerlebnis bietet sich die belebte Einkaufsmeile Zeil mit dem
Shoppingzentrum MyZeil in der Innenstadt an.

# Sonstiges
Der TG-Stellplatz ist im Angebotspreis inkludiert.

Käuferprovision in Höhe von 4,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr FRANK-Vertriebsteam Rhein-Main

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 257-2210