Investieren Sie in die Zukunft: MFH in Kerpen-Bergerhausen mit weiteren Optionen!

# Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Kerpen-Bergerhausen Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße in Kerpen-Bergerhausen und bietet einen idyllischen Blick auf das Schloss Bergerhausen. Das im Jahr 2014 massiv erbaute Gebäude wurde im Frühjahr 2015 fertiggestellt und bietet insgesamt 439,24 m² Wohnfläche sowie 154,06 m² Nutzfläche im Keller. Die Immobilie ist vollständig vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit einer soliden und gut gewarteten Anlage erweitern möchten.

Zu den Details:

* Stellplätze:6 Stellplätze sind ebenfalls vermietet.
* Wohnungen: Auf der linken Seite befinden sich drei große Wohnungen mit zwei Schlafräumen und sind wie folgt aufgeteilt:
* EG links: 89,45 m²
* OG links: 79,46 m²
* DG links: 61,03 m²

Auf der rechten Seite sind drei große Wohnungen mit einem Schlafzimmer und sind wie folgt aufgeteilt:

* EG rechts: 69,93 m²
* OG rechts: 67,04 m²
* DG rechts: 61,03 m²

# Ausstattungen

* Alle Erdgeschoss- und ersten Obergeschosswohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC.
* Einheitlicher Bodenbelag in allen Wohnungen (fließend gefliest).
* Weiße Innentüren und schallschutzisolierte Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung.
* Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit.
* Sicherheitsfenster mit Dreifachverglasung (Ug-Wert 0.6) und elektrischen Rollläden.
* Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Alle Bäder verfügen über Fenster.
* Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen, die zusätzlich als Eingang genutzt werden können.
* Ober- und Dachgeschosswohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.
* Keller: Das gesamte Gebäude ist unterkellert, und alle Kellerräume sind gefliest. Neben großzügigen Kellerräumen stehen den Mietern eine allgemeine Waschmaschine, ein Trockenraum, ein Hausmeisterraum sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung.

Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,68 € pro m², während die umlegbaren Nebenkosten 2,28 € betragen. Das Niederschlagswasser wird umweltfreundlich in den Neffelbach eingeleitet (Erlaubnis liegt vor).

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine attraktive, energetisch hervorragende und außergewöhnlich gepflegte Immobilie erwerben möchten. Das Objekt wurde regelmäßig gewartet und Instand gehalten.

Der Erwerb dieses Mehrfamilienhauses eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Anschaffung weiterer ähnlicher Objekte, da der Eigentümer nächstes Jahr ein vergleichbares Objekt in unmittelbarer Nähe zum Verkauf plant.

Kurz gesagt: Wer eine attraktive, sofort nutzbare Kapitalanlage sucht, ist hier genau richtig!

Für detaillierte Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis.

Der Ortsteil Bergerhausen geht nahtlos in den Ortsteil Blatzheim über.

In den einzelnen Gemeinden der Stadtgebiete sind über Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. In Kerpen selbst bietet das Erft Karree Kerpen weitere Möglichkeiten an. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben.

Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.

Als eine fahrradfreundliche Stadt bietet Kerpen mehrere Radwege und in der Freizeit lädt der nahegelegene Neffelbach und der Schlosspark zur Entspannung ein. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.

Sonstiges

Aktuelle Mieteinnahmen: 51.000,00 EUR p.a.

Nach Mieterhöhung / ab dem 01.01.2025: 54.084,00 EUR

Beim Erwerb des Objektes besteht die Möglichkeit, die Mieteinnahmen bei weiteren zwei Mietern um bis zu 20 % zu erhöhen.

Somit würde man insgesamt 55.608,00 EUR p.a. Mieteinnahmen realisieren.

# Provision für Käufer: 43.911,00 EUR

Die Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.