- Wohnfläche 47 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Kellergeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Singles,
Paare oder Investoren, die nach einem gemütlichen und preiswerten Zuhause suchen. Die Wohnung ist
Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch ihre praktische
Aufteilung und die günstige Lage.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und ist licht-
durchflutet.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist groß genug für ein bequemes Doppelbett und bietet genügend Stauraum.
Küche: Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte.
Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Keller: Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Besondere Merkmale:
Ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Viertel.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Niedrige Betriebskosten.
Ideale Starterwohnung oder Investmentmöglichkeit.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.
Fazit:
Diese 2-Zimmer-Kellergeschosswohnung bietet die Möglichkeit, in eine bezahlbare Immobilie in einer ruhigen
und dennoch gut erreichbaren Lage zu investieren. Ideal für Singles, Paare oder als renditestarke
Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Wohnung
Ihr neues Zuhause werden kann.
# Ausstattung
-2 Stellplätze
-Keller
Ruhige Wohnlage in einem familienfreundlichen Viertel.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Niedrige Betriebskosten.
Ideale Starterwohnung oder Investmentmöglichkeit.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision
Kellerfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Birsteiner Straße liegt in der malerischen Gemeinde Brachttal, im Herzen des hessischen Spessarts.
Diese charmante Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.
Naturschönheit und Erholung:
Die Birsteiner Straße 44 ist von üppigen Wäldern und atemberaubender Natur umgeben. Die Region ist
bekannt für ihre Wanderwege, Radstrecken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die malerische
Landschaft bietet das ganze Jahr über Gelegenheiten zur Erholung und Entspannung.
Ländliches Lebensgefühl:
Brachttal ist eine idyllische Gemeinde mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Sie ländlichen
Charme, freundliche Nachbarn und eine entspannte Atmosphäre. Die Umgebung ist perfekt für Familien,
Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung:
Die Birsteiner Straße 44 ist gut an die umliegenden Städte und Verkehrswege angebunden. Mit dem Auto
erreichen Sie schnell die Autobahnen A66 und A45, die Sie zu den nahegelegenen Städten Frankfurt, Hanau
und Gießen führen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut und bieten regelmäßige
Verbindungen in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
In Brachttal finden Sie alle notwendigen Einrichtungen, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und
Kindergärten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und stellt sicher, dass die Bewohner alles Nötige
in ihrer Nähe haben.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Reiten, Angeln, Wandern, und vieles mehr.
Der nahegelegene Naturpark Spessart ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber.
Zusammenfassung:
Die Birsteiner Straße 44 in Brachttal ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können:
die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese Lage bietet eine einzigarti-
ge Gelegenheit, in einer reizvollen Umgebung zu leben, ohne auf die Vorzüge der Nähe zur Stadt verzichten
zu müssen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind von uns überwiegend nicht überprüft - eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CR191
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern:
Uwe Zahn
Dachbergstraße 90
65812 Bad Soden
Telefon: 06196 - 644 836
Telefax: 06196 - 644 837
Mobil; 0177 - 644 836 9
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Steuernummer: 046 885 00134
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den Landrat des Main-Taunus-Kreises mit Sitz in
Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbemeldung bei Stadtverwaltung Bad Soden,
Gemeindekennzahl 006.436.001, Königsteiner Straße 73, 65812 Bad Soden
Thomas Gottwalz Immobilien
Hochstraße 19
56112 Lahnstein
Tel.: 02621-62840-10
Fax: 02621-62840-13
Mobil: 0160-90826213
Email: gottwalz@psm-immoservice.de
Steuernummer: 39/053/40382
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Patrick Gremillet Immobilienservice
Fichtenstrasse 29
65719 Hofheim
Tel.: 069 58 300 58 12
Mobil: 0157 / 31 44 10 74
Email: patrick@psm-immoservice.de
Steuernummer: 4682233751
Berufsaufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Carina Bedacht
Homburger Straße 26
61184 Karben
Tel.:
Mobil: 0160 / 37 37 632
Email: bedacht@psm-immoservice.de
Steuernummer: 016 405 63002
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Online-Streitschlichtungsplattform
Gemäß einer neuen EU-Richtlinie (Verordnung (EU) Nr. 524/2013) sind wir dazu verpflichtet,
Verbraucher auf die neue europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung hinzuweisen:
ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaltlich Verantwortlicher:
Uwe Zahn
Information:
Es besteht keine gemeinsame Haftung der Mitglieder der Bürogemeinschaft, jeder ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Konzeption und Entwurf:
Technische Angaben
Technisch Verantwortlicher:
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Property Sales Management
fotolia.com
Quelle:
Impressum erstellt durch den Impressum-Generator von e-recht24.de
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