Investieren, wo andere wohnen wollen, Obj. 6436

# Objektbeschreibung
In ansprechender Lage des Stadtteils Ofenerdiek präsentiert sich die Wohnung im Penthouse eines Mehrparteienhauses, bestehend aus vier Wohneinheiten.

Die Immobilie imponiert durch optisch ansprechende Akzente und einer architektonisch gelungenen Bauweise. Klare Linien und eine harmonische Farbgebung in Kombination mit modernem, barrierefreien Wohnkomfort bieten Ihnen ein Maximum an Komfort. Ein helles und freundliches Wohnflair sowie eine gehobene Ausstattung stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das geschmackvolle und zeitlose Design bietet Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Die Realisierung des Projekts wird von einem regionalen Bauunternehmen ausgeführt.

Über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug erreichen Sie die obere Etage. Etwa 140 m² Wohnfläche erstrecken sich auf ein durchdachtes Raumprogramm. Das einladende Wohn- und Esszimmer überzeugt durch ein offenes Wohnkonzept. Der halb offen gestaltete Küchenbereich fügt sich dem Wohnraum optimal an und schafft eine perfekte Verbindung aus Wohnen und Essen. Angrenzend schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss an. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz sowie einen separierten Ankleidebereich. Ein benachbarter Raum dient als Arbeits- oder Gästezimmer. In allen drei Räumlichkeiten sorgen bodentiefe Fenster für ein helles Ambiente und geben Zugang zu zwei großzügigen Balkonen in Nordost- sowie Südwestausrichtung. Zwei komfortable Tageslichtbäder verfügen dank ebenerdiger Dusche und Badewanne über eine qualitative Ausstattung und spiegeln den modernen Stil des Hauses wider. Zusätzlich dient ein großzügiger Dachbodenraum als weitere Abstellfläche.

Ihren PKW parken Sie auf einem zugeordneten Carportstellplatz. Für Fahrräder steht ein Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnung ist ab dem 15.01.2025 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 19.200 €.

# Ausstattung
• Energieeffizienzhaus im KfW 55 EE Standard
• Luft / Wasser Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Parkett- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Personenaufzug
• Dachbodenraum
• zwei Balkone in Nordost- und Südwestausrichtung
• Carportstellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich im attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil Ofenerdiek. Der Stadtteil ist geprägt durch ein grünes Umfeld und bebaut durch Ein- oder Mehrfamilienhäuser mit einer gemischten Bewohnerstruktur. Wichtige Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 12.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-03

Anbieter-Objekt-ID: 6436