Investitionsobjekt in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In zentraler und attraktiver Lage von Hürth - Efferen befindet sich dieses ca. 1981 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet Investitionsobjekt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ungenutztes Ladenlokal, das nach einer Renovierung/Sanierung weiter als Ladenlokal genutzt werden kann. Besser wäre es, das Ladenlokal in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu einer attraktiven 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und privatem Innenhof umzubauen. Diese Umgestaltung erhöht den Ertragswert erheblich. Im Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung, die durch geräumige Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung überzeugt. Diese Einheit bietet Platz für Familien und besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Zum einen gibt es ein kompaktes und gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit offener Küche und Duschbad, das ideal für Singles oder Pendler ist. Die zweite Einheit erstreckt sich über die andere Hälfte des Dachgeschosses und reicht bis in den Spitzboden. Diese 2-Zimmerwohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer und das Duschbad befinden sich im Spitzboden und bieten durch ihre Lage zusätzlichen privaten Raum. Diese Wohneinheit bedarf einer Überplanung, um die zukünftige wohnungswirtschaftliche Nutzung an die bestehenden Bau- und Brandschutzvorschriften anzupassen. Passenderweise ist diese Wohnung aktuell leerstehend. Zudem wurde für diese notwendigen Maßnahmen bereits eine Kostenplanung durch einen Architekten erstellt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und das Apartment im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die hier angebotene Liegenschaft bietet auf einer kompakten Grundstücksfläche von 183 m² und nach den anstehenden Umplanungen und Genehmigungen, eine hervorragend vermietbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m².

# Ausstattung
Zudem gibt es im Erdgeschoss auch eine Garage, die als Raum für die Mülltonnen dient. Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine Liegenschaft, die mittels weiterer Investitionen und Genehmigungen jedem Eigentümer Chancen bietet, die Rentabilität, den Charakter und das Aussehen des Hauses erheblich aufzuwerten. Somit stellt dieses Angebot in Hürth-Efferen, eine gute Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre attraktive, ruhige Lage als auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Rufen sie uns an und vereinbaren sie ihren Besichtigungstermin.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 59 m²
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Vermietbare Fläche: ca. 239,82 m²
Verkaufsfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Efferen, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Hürths, grenzt im Südwesten zwar unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet, ist jedoch durch die A 4 und den äußeren Grüngürtel von der Stadt getrennt. Die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, reichlich Grün und gleichzeitig der Nähe zur Domstadt macht Efferen zu einem beliebten Wohnstandort. An Bach- und Kaulardstraße, dem Zentrum Efferens, kann man den täglichen Bedarf problemlos decken. Der Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt und auch die Burg Efferen, das Wahrzeichen des Stadtteils, ist hier zu finden. Die U-Bahn-Linie 18 verbindet Efferen direkt mit der Kölner und der Bonner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreicht. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 4 schließt Efferen optimal an das überregionale Straßennetz an. In Efferen selber sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen stehen in Hürth ausreichend zur Verfügung.

# Sonstiges
Baujahr: 1980
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 221,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: services-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 221,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71467