Investment Rendite- Mehrfamilien- Wohn- Geschäftshaus in Flensburg Exe
1.300.000 € VB
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Wir empfehlen Ihnen hier ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zentrumsnah in Flensburg mit einer für das alter des Gebäudes hervorragenden Energieffizienzklasse. Das Haus ist in ein Gewerbe mit einer funktionierenden Pizzamanifaktur (Rapidy) und acht Wohneinheiten aufgeteilt. Haus, Gewerbe und die Wohnungen sind alle vermietet und in einem guten Zustand, so dass keine zusätzlichen hohen Investitionen auf Sie zukommen. Durch die gute Lage zum Zentrum und den Zustand der Wohnungen haben Sie es immer leicht, neue Mieter zu finden. Neben den fünf Garagen, 8 Stellplätzen und großzügigem Hofplatz, die das Parken, Ein- und Ausladen von Transporten ganz easy machen, ist auch die unmittelbare Lage zum Flensburger Exerzierplatz (Exe) sehr attraktiv. Er sorgt für ausreichend Parkplätze für Zweitwagen und Besucher. Das alles bekommen Sie inmitten der Stadt!
**LAGEBESCHREIBUNG**
Flensburg ist eine beliebte Stadt für die Verwirklichung von Projekten vieler Kapitalanleger geworden. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren drastisch nach oben entwickelt. Und immer noch ist das Potential nicht ausgeschöpft. Diese Immobilie wird sich als Kapitalanlage für Sie rentieren. Die Lage zur Innenstadt, zum Exerzierplatz und die Verkehrsanbindungen ermöglichen eine sehr gute Vermietbarkeit. Das bedeutet, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die gesundheitliche Versorgung, Schulen, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanbindung sind einfach zu erreichen. Googeln Sie gerne die nähere Umgebung. Flensburg und Umland hat eine Menge zu bieten.
**ECKDATEN**
Baujahr: 1896
Art: Wohn- / Geschäftshaus
Einheiten: 1 Gewerbe, 8 Wohnungen, 5 Garagen, 8 Stellplätze
Gewerbefläche: ca. 125 m²
Wohnfläche: ca. 491 m²
Gesamtfläche: ca. 616 m²
Kaufpreis: 1.300.000 Euro
Miete jährlich: 68.058,00 Euro
Vervielfältiger: 19,1
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis
**ENERGIEAUSWEIS**
Effizienzklasse **D**
Verbrauchsausweis, Fernwärme (1979), 122,2 kWh/(m²a), mit Warmwasser, gültig bis 29.07.2034
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma:
Jürgen Lange, handelnd unter der Bezeichnung "upmax immobilien management e.K."
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Flensburg, Rathausplatz 1, 24937 Flensburg, Telefon: 0461-85-0
Handelsregister:
Flensburg, HRA 4383 FL
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO durch die Stadt Flensburg, Ordnungsamt, Postfach 27 42, 24917 Flensburg
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer:
DE2211425589
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds; Durchführung von Schulungen und Unterweisungen in Vermögensfragen Verlag für Maklerwesen
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