Investment! schöne 2 Raumwohnung mit Balkon und Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Die ca. 51 Quadratmeter große Wohnfläche teilt sich in zwei Wohnräume inklusive Küche und Badezimmer auf. Es erwartet Sie ein praktischer Grundriss und ein großzügiger Balkon.

Hinter der gepflegten Fassade begrüßt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus. Über dieses kann die Wohnung barrierefrei erreicht werden. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Flur ist das zentrale Element der Wohnung, welche den Zugang zu den Zimmern ermöglicht. Zur linken Seite ist das gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Raum für das Bett und Kleiderschränke zu finden sowie die Küche mit ausreichend Platz für die übliche Kücheneinrichtung. Zur rechten Seite des Flures befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Waschraum im Keller. Das herrliche Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon ist das Herzstück dieser Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist zum 15.09.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt inkl. Stellplatz 460,00 EUR. Die Jahresnettomiete beträgt 5.520 EUR. Das Hausgeld beträgt 262 EUR zzgl. 65,00 EUR Erhaltungsrücklage.

# Ausstattung
* praktischer Grundriss

* Balkon

* Duplexstellplatz

* trockenes Kellerabteil

* Küche mit Fenster

* Bad mit Wanne

* Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Vermietbare Fläche: ca. 51,40 m²

# Lagebeschreibung
Wiederitzsch ist ein ruhiger, eher vorstädtischer Stadtteil, der sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und ländlichen Einflüssen auszeichnet. Hier sind einige Details zur Umgebung und möglichen Merkmalen des Gebäudes:

Lage und Umgebung:
Stadtteil Wiederitzsch: Wiederitzsch ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Es gibt eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen Neubauten.

Infrastruktur: Die Gegend bietet eine solide Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Busse und S-Bahnen. Die Nähe zur Autobahn A14 sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Nahversorgung: Es gibt verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren sind in den benachbarten Stadtteilen gut erreichbar.

Freizeit und Kultur: Wiederitzsch bietet einige Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Wiederitzscher Park ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Nachbarschaft:
Bewohner: Die Bevölkerung in Wiederitzsch besteht hauptsächlich aus Familien, älteren Menschen und Pendlern, die die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Leipzig schätzen.

# Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 197 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.06.2018
Gültig bis: 29.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 356334#X3VFjM