Investmentchance mit fertigen Sanierungskonzept in Landshut

Die im Jahr 1938 erbauten zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage in Landshut. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 2.197 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für attraktive Investitionsprojekte.

Die beiden Gebäude umfassen aktuell 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.121 m², die einer umfangreichen Renovierung bedürfen. Ein fertiges Sanierungs- und Erweiterungskonzept liegt bereits vor und sieht eine Aufstockung auf insgesamt 31 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 1.813 m² vor.

**Gebäudemerkmale:**

* Vollunterkellerte Häuser mit drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
* Zusätzliche Garage mit fünf einzeln abschließbaren Stellplätzen.
* Ausstattung mit moderner, erneuerbarer Heiztechnik seit 2019 (Fernwärme mit Biomasse).

**Aktuell werden die Gebäude als Monteurs- und Fremdenwohnheime Rendite stark genutzt.**

**Sanierungskonzept:**

Es liegt ein umfassendes Konzept zur Sanierung gemäß KfW-Programm 261 vor. Sämtliche erforderlichen Unterlagen sind vorbereitet:

* Konzept zur Gebäudesanierung.
* Vorplanung der Wohngebäude für beide Häuser.
* Berechnungen zum Wärmeschutz.
* Baugrundgutachten.
* Energieausweis.
* Kalkulation

**Hinweis:** Die detaillierten Daten zum Sanierungskonzept sowie weitere Unterlagen werden ausschließlich nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

**Lage**

Die beiden Mehrfamilienhäuser in der Marschallstraße 9 und der Sigmund-Schwarz-Straße 14 in Landshut bieten ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer äußerst gefragten Wohngegend. Diese Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre aus und ist damit perfekt geeignet für Familien, Berufstätige und Senioren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, garantieren eine optimale Versorgung für den täglichen Bedarf. Restaurants, Cafés und Bars laden zu kulinarischen Genüssen ein, während Schulen und Kindergärten bequem fußläufig erreichbar sind – ein idealer Wohnort für Familien.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Marschallstraße ist durch regelmäßige Busverbindungen mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Der Hauptbahnhof Landshut ist schnell erreichbar und gewährleistet eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Die nahe gelegene Autobahn A92 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie zum Flughafen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung lassen keine Wünsche offen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Entspannen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der Isar-Radweg in der Nähe ist ein Paradies für Radfahrer und Jogger. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Mit dem Theater, Museen und der historischen Altstadt von Landshut wird das Wohnerlebnis durch ein abwechslungsreiches Kulturangebot ergänzt.

Diese Mehrfamilienhäuser verbinden ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Leben in einer der besten Lagen von Landshut. Interessenten können sich hier auf ein rundum stimmiges Wohnumfeld freuen.

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Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor

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Maschenberg GmbH

Katharina Reichel

Tel: 0172/9607234

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