Investmentchance: Saniertes denkmalgeschütztes Anlageobjekt (Senioren-Wohnen im Heyer-Haus)

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044385

Zum Verkauf steht hier ein saniertes denkmalgeschütztes Objekt in Greiz. Die Immobilie beherbergt eine Einrichtung für seniorengerechtes Wohnen, zu der auch die Räume eines Betreuungsservice sowie eines Seniorencafés im Erdgeschoss zählen. Es handelt sich um das historische Heyer-Haus aus dem Baujahr 1900, welches 2023 vollständig saniert wurde. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 220.344 €.

Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 1.247 m² und ca. 364 m² Gewerbefläche (insgesamt ca. 1.611 m² vermietbare Fläche) wird vom Verkäufer vollständig vermietet übergeben. Die beiden Gewerbeeinheiten werden von einem Betreiber betrieben, die Wohnungen dagegen per Mietvertrag direkt beim neuen Eigentümer angemietet (betreutes Wohnen).

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten, die vom Verkäufer abgeschlossen wurden, wurden 24 Wohneinheiten für die Bewohner geschaffen. Diese verteilen sich auf 18 Einzelzimmer sowie 6 weitere Zwei-Bett-Zimmer. Insgesamt entstand hierfür eine Wohnfläche von etwa 1.247 m², welche sich auf nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 42,5 und ca. 82,3 m² ca. 38,7 bis etwa 75,01 m² verteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten sind ca. 149 m² und ca. 215 m² groß.

Weiterhin gehören ein Keller und ein Garten zum Objekt, das nicht zuletzt durch seinen nun neuwertigen Zustand besondere Attraktivität erhält. Ebenfalls bietet eine gemeinschaftliche nutzbare Dachterrasse Raum zur Erholung und bietet zusätzliche Vermietungsattraktivität.
Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass die Möglichkeit vorliegt eine bestehende günstige Finanzierung zu übernehmen.

Aufgrund des neuwertigen Zustands als auch der attraktiven Mieteinnahmen, bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit in beliebter Lage von Greiz.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Vollvermietetes WGH mit 26 Einheiten (24 WE und 2 GE)
+ Ca. 1.247 m² Wohn- und ca. 364 m² Gewerbefläche; Ist-JNKM: 220.344 € | Ist-Faktor: 13,16
+ Neuwertiger Zustand - 2023 vollständig saniert (Gehobener Ausstattungsstandard)
+ Einrichtung für seniorenger. Wohnen - Seniorencafé und Betreuungsservice im EG
+ Zentrale, gut angebundene Lage in Greiz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 1.799,50 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 1611,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 1300,23 m²
Nutzfläche: ca. 364,18 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt umgeben von Parks und Grünflächen
Bildung und Betreuung: Arztpraxen, Apotheken und Krankenhaus fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Geschäfte, Bankfilialen und weitere Dienstleister gut erreichbar
Anbindung: Bahnhof fußläufig, Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5ca963be9f