Investoren aufgepasst! - Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt in bester Lage ist für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die aktuellen Eigentümer möchten noch fünf Jahre bleiben und bieten ein Mietverhältnis für diesen Zeitraum an.
Hier bieten wir Ihnen ein besonderes Einfamilienhaus, das 1955 gebaut wurde und 1993 um einen Anbau erweitert wurde. Durch seine gewerbliche Erweiterung hat das Haus hat sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungspotential. Im Erdgeschoss stehen derzeit 40m² gewerbliche Fläche zur Verfügung.
Das Hauptgebäude ist massiv gebaut und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Der Anbau wird aktuell als Hundesalon genutzt, könnte aber für andere Geschäftsideen verwendet werden. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber Raum für mögliche Erweiterungen.
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein großer Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Garten mit Teich und die überdachte Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Nutzen Sie die Chance, in diese Immobilie zu investieren und eine langfristige Partnerschaft mit den aktuellen Eigentümern einzugehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr nächstes Investment!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Nutzfläche: ca. 40,45 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Inmitten einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von öffentlichen Parkplätzen direkt vor der Tür. Die Anbindung an die Infrastruktur könnte nicht besser sein – eine Bäckerei und ein Supermarkt sind bequem fußläufig erreichbar, was den Alltag ungemein erleichtert.
Die Stadtmitte, die eine Vielzahl von Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet, befindet sich lediglich 1,5 Kilometer entfernt.
Neben der sehr guten Verkehrsanbindung zeichnet Gescher Infrastruktur der gehobenen Klasse aus. Selbstverständlich stehen in den Industrie- und Gewerbegebieten, den daran angrenzenden Wohngebieten und inzwischen sogar fast flächendeckend auch im Außenbereich schnelle Glasfaserverbindungen zur Verfügung. Der großzügige Ausbau von innerstädtischen Entlastungsstraßen führte zum Gedeihen eines urbanen Kerns, der Zentrum für den Einzelhandel geworden ist. Auch sportlich und kulturell hat die Glockenstadt einiges zu bieten: es gibt ein Freibad, mehrere Museen, verschiedenste Events und Volksfeste. Darüber hinaus prägen ein vielfältiges und aktives Vereinsgeschehen und ein gutes Miteinander in den Nachbarschaften die Stadt, so dass es sich hier nicht nur excellent arbeiten sondern auch hervorragend leben lässt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gerne senden wir Ihnen zur Vorbereitung eines Besichtigungstermins ein ausführliches Exposé mit der genauen Anschrift zu. Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung verschaffen - wir bitten Sie jedoch, das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung zu betreten, sondern mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Sie möchten Ihre Immobilie parallel verkaufen? Wir begleiten die risikolose Abwicklung zwischen Verkauf und Kauf.
Die Grundrisse in diesem Exposé wurden aus gestalterischen Gründen überarbeitet. Die abgebildete Möblierung und Ausstattung sind lediglich Ausstattungsbeispiele. Für die Maßhaltigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Für Irrtümer und Schreibfehler übernimmt der Makler keine Haftung. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6907