IPA - 2 FH Pastoratsweg 28 Langerwehe
598.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 557 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Beim angebotenen Preis handelt es ich um eine Orientierung - der endgültige Preis wird gem. Angebot verhandelt.
Eine Immobilie für viele Ansprüche - privat wie auch gewerblich nutzbar.
Angelegt wurde das Objekt ursprünglich als freistehendes EFH und später dann mit einem
modernen Anbau und einer Garage erweitert.
Gerade der Anbau ist sowohl als ELW als auch als Praxis oder Gewerbefläche für einen Steuerberater oder Rechtsanwalt nutzbar.
Die aktuelle bzw. zukünftige Nutzung ist tatsächlich vielfältig und kann an die Ansprüche des Käufers problemlos angepasst werden.
Mehrgenerationenahaus, Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder auch eine Aufteilung zwischen Privat und Gewerbe sind problemlos möglich.
Die hier skizzierte Aufteilung ist die aktuelle
Haupthaus
Keller
- Heizungsraum
- Keller
- Keller
- Waschküche
- Tankraum
EG
- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen
- Bad
- Schlafzimmer
- Büro/Gast/Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Arbeitszimmer
OG
- Speicher
- Arbeitszimmer mit Balkon
Anbau
EG
- Wohnen/Essen mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Diele mit Gäste WC
# Ausstattung
Die beiden Häuser sind qualitativ hochwertig.
Sie unterscheiden sich lediglich im Baujahr bzw. im aktuellen Renovierungsstatus.
Der Anbau ist modern und zeitgemäß. Das Haupthaus bedarf einer Renovierung.
Besonders zu erwähnen sind folgende Punkte
- moderne Böden im Anbau
- isolierverglaste Fenster
- 2 Terrassen
- Garage und Stellplätze
- neue Zentralheizung
- viele variable Möglichkeiten der Nutzung
- ruhige Lage in Langerwehe mit guter Anbindung ( Auto und Bahn )
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Juni 2023
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Langerwehe (Dürener Platt: Langêweh) ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen.
Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel.
angerwehe liegt am Wehebach und am Rande der Voreifel. Seit 2020 gehören die Hänge westlich des Baches zum Naturpark Hohes Venn-Eifel[. Der höchste Punkt liegt an der südlichen Grenze der Gemeinde im Staatsforst Hürtgenwald in der Nähe des Rennwegs auf 343 m ü. NHN. Im westlichen Gemeindegebiet liegt auf der Grenze zu Eschweiler die Halde Nierchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :
www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de
Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :
- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement
Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.
# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VH2075
Rechtliche Angaben
Immobilienpartner Aachen
Morlaixplatz 15a
52146 Würselen
Fon + 49 2405 415 415
Fax + 49 2405 415 429
E-Mail info@immobilienpartner-aachen.de
Zusätzliche Angaben gem. § 5 des Telemediengesetzes (TMG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch der Städteregion Aachen
Inhaltlich verantwortlich gem. § 55 Abs. 2 RstV:
Harald Vonhoegen Ust. ID202/5429/2326
Dirk Galluhn Ust. ID201/5123/4876
Beata Glibic Ust. ID202/5122/1988
Günter Zinken Ust. ID202/5034/0482
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