IPA - Exclusives EFH im Gewerbegebiet von Würselen

# Objektbeschreibung
Ruhe und viel Platz - Schickes EFH zu Miete.

Aktuell liegt folgende Aufteilung vor.

EG

- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche einzeln
- Esszimmer angrenzend durch die Tannen
- Gäste WC
- Büro

OG

- große Dielengalerie
- 1 Kinderzimmer/Gästezimmer
- Elternschlafzimmer
- Terrasse
- Ankleide (voll ausgestattet)
- Bad mit Wanne und Dusche -von dort kann man auch auf die Terrasse.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist für einen Eigentümer gemacht.

Den Nutzen davon haben Sie als neuer Mieter.

Folgende Vorteile sind hier besonders zu erwähnen.

- Der Keller ca 80m2 hat Raumhöhe, ist trocken und nutzbar.
- Das EG und die Treppe ins erste OG sind gefliest
- Fußbodenheizung im EG
- Gasheizung
- hochwertiger offener Kamin
- eingebauter Tresor vorhanden
- Ankleidezimmer mit komplettem Schranksystem ausgestattet
- Fenster in jedem Bad. Dusche+ Badewanne vorhanden
- Belag Terrasse: Blausteinplatten
- Garage mit Durchgang zum Garten
- Garten in Südlage, ohne Nachbarn, nicht einsehbar, mit Grillecke

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 197.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2462