IPA - Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus mit eingerichteter KFZ-Werkstatt, Garagen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!

Ein wunderschönes, großes und modernisiertes 2-Familienhaus wartet auf den neuen Eigentümer.

Sie träumen schon lange von einer einzigartigen und besonderen Immobilie, die man als Mehrgenerationshaus nutzen kann und zudem auch dort eine gewerbliche Tätigkeit mit entsprechender Fläche möglich ist.

In diesem Objekt können Sie einen Volltreffer landen.

- 2 separate Wohneinheiten
- top Ausstattung
- Videoüberwachung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Wärmepumpe, IT-Extra Box, 2 Klimaanlagen (Kühlen und Heizen), Whirlpool, Kaminöfen
- Gewerbefläche mit Lager (Inventar im Preis NICHT enthalten)
- mehrere Garagen und Stellplätze

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# Ausstattung
Die im Angebot stehende Immobilie wurde ursprünglich in Jahre 1937 erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt ausgebaut und erweitert und natürlich saniert und modernisiert. Es wurden hochwertige Materialen, wie Granitboden und Steinteppich, verwendet und sorgfältig verarbeitet. Hier hat man seine Ideen und Wünsche verwirklicht und mit Liebe zum Detail auch umgesetzt. Einen gewünschten Luxus sich gegönnt und erfüllt.
Insbesondere der große beheizbare Wintergarten mit Whirpool und Kaminofen sowie ein toller Kaminofen zeichnen diese Immobilie aus. Die moderne, hochwertige und Luxus-Einbauküche kann gegen Aufpreis im Objekt verbleiben.

Das Objekt ist zudem Video überwacht und verfügt über zwei Klimaanlagen, die sowohl kühlen und heizen können.

Die außergewöhnliche und hochwertige Ausstattung sowie die Größe des Objektes und der Zustand sind heutzutage selten.
Hier ist auch genügend Platz für 2 Familien vorhanden. Die beiden Wohneinheiten haben separate Eingänge und können den Kellerbereich gemeinsam nutzen.
Natürlich kann das Haus auch als eine Wohneinheit genutzt werden, da der Zugang zwischen den beiden Einheiten auch im Haus möglich ist.

Die momentane Aufteilung:
untere Wohnung 1.
besteht aus Diele, Wohn-Eßzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleideraum

Wohnung 2. unterteilt in
OG
Diele, Wohnzimmer, eine große Küche mit Eßbereich und Kaminofen, Gäste-WC, Tageslichtbad, Arbeitszimmer
DG
Schlafzimmer, Masterbad und Wintergarten mit Whirlpool

Die beiden Klimaanlagen, zwei Kaminöfen, der Whirlpool und die Videoüberwachung verbleibt im Objekt.

Mehrere Garagen und Stellplätze sowie eine kleine Gewerbefläche mit Lager (Inventar der Werkstatt ist im Preis NICHT enthalten) runden das Angebot ab.

Bilder sagen mehr als Worte ...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2 % zuzüglich MWSt

Grundstücksfläche: ca. 1402 m²
Nutzfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Stolberg ist als Große Mittelstadt und eine regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Der Name der Stadt stammt von der inmitten der Stolberger Altstadt gelegenen Burg Stolberg. Neben der Altstadt sind die Galmeiflora und die zahlreichen Kupferhöfe und Reitwerke sehenswert.
Das Stadtteil Vicht ist seit 1972 das Dorf in der Nordeifel und hat etwa 1.900 Einwohner
Vicht liegt in der Nordeifel im Nordteil des deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel. Es erstreckt sich in nordsüdlicher Ausdehnung entlang des Vichtbachs (Vicht), der von Zweifall kommend und etwa zwei Drittel des Ortes durchquerend etwa nach Norden in Richtung Stolberg fließt.
Zu Vicht gehören die kleineren Ortsteile Münsterau im Süden und Stollenwerk im Osten. Stollenwerk liegt am Fischbach, welcher bei Vicht in den Vichtbach mündet. Nachbarorte sind Zweifall im Süden, Mausbach im Nordosten, Breinig mit Breinigerberg im Westen und Oberstolberg im Nordwesten.
Vicht liegt an der Landesstraße 238. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aachen-Brand an der A 44 und Eschweiler-West an der A 4. Die AVV-Buslinien 1, 8, 15 und 42 der ASEAG verbinden Vicht mit Stolberg-Mitte, Breinig, Aachen, Eschweiler und Gressenich.
Der Karneval in Vicht wird durch die KG 1935 Vicht e.v. Närrische Lehmjörese sowie durch die Tanzgruppe der Narren und Piratengarde 2000 Vicht e. V. gestaltet.
Die Wirtschaft in Stolberg ist von alters her eher mittelständisch-produzierend, während in den 1972 eingemeindeten Gebieten verstärkt Land- und Forstwirtschaft betrieben werden. Neben das traditionelle produzierende Gewerbe tritt in jüngster Zeit verstärkt der Dienstleistungssektor.
Das Bethlehem Gesundheitszentrum Stolberg ist ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung und Akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen. Es verfügt über 327 Betten und gliedert sich in die sieben Fachabteilungen Chirurgie, Orthopädie und Unfallchirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Innere Medizin, Anästhesie inklusive Schmerztherapie und operativer Intensivmedizin, Pädiatrie mit Kinderintensivstation, Radiologie und Nuklearmedizin sowie eine HNO-Belegabteilung. Es ist das geburtenreichste Krankenhaus der Städteregion Aachen.
Das Betreuungsangebot der Kindergärten, davon sieben in städtischer, fünf in katholischer und einer in evangelischer Trägerschaft, wird ergänzt durch mehrere Kindertagesstätten, vorwiegend in städtischer Trägerschaft. Die Stadt unterhält außerdem vier Jugendclubs und acht Grundschulen. Zwei katholische Grundschulen sind in Büsbach und Atsch. Die weiterführenden Schulen Goethe-Gymnasium, Ritzefeld-Gymnasium, Städtische Gesamtschule, Kupferstädter Gesamtschule (im Aufbau seit dem Schuljahr 2017/18), Realschule Mausbach und Sekundarschule befindet sich (seit dem Schuljahr 2013/2014) im Aufbau. In Trägerschaft der StädteRegion Aachen sind eine Förderschule im Verbund mit den Förderschwerpunkten Lernen, Sprache und emotionale und soziale Entwicklung und eine Förderschule mit Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung (Regenbogenschule). Eine Förderschule mit Förderschwerpunkt Sprache ist in Trägerschaft des Landschaftsverband Rheinland (Gutenberg-Schule). Das Berufskolleg teilt sich Stolberg mit Simmerath.
Jeden Sommer wird die Stadtkirmes gefeiert. Im Spätsommer findet in der Altstadt ein Tag des offenen Ateliers mit vielen Ausstellungen statt. Die Stadt veranstaltet alljährlich ein Stadtfest mit einem Mittelaltermarkt auf dem Burgareal. Jedes Jahr findet in Stolberg ein Schülertheaterfestival statt. Die „Kupferstädter Weihnachtstage“ finden seit mehr als 20 Jahren statt.
Die Burg mit der städtischen Gemäldesammlung und die Kirchen sind viel genutzte Orte für Konzerte und Ausstellungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 7 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 4 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 2 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic.
Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 68.48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-05-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG2386