IPA - OPEN HOUSE 26.04. 13 UHR Glück auf Str. 71

# Objektbeschreibung
Wenn DRAUSSEN Ihr DRINNEN ist !

Großes Gartengrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet.

Derzeit bietet das Haus folgenden Aufteilung:

Keller

- Heizungsraum
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Weinkeller

EG

- Windfang mit Gäste WC
- große Diele
- Küche
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

DG

- Diele
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Büro

# Ausstattung
Das Haus ist baujahrstypisch ausgestattet und bedarf einer Renovierung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 1225 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Erkelenz ist eine Mittelstadt im Rheinland. Sie liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2030 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG zerstört. Über fünftausend Menschen aus zehn Ortschaften müssen deshalb umgesiedelt werden. Die Dörfer Pesch, Borschemich und Immerath wurden eingeebnet. Als Ersatz wurden Immerath (neu) bei Kückhoven, Pesch an einer Straße in Kückhoven und Borschemich (neu) an dem Stadtteil Erkelenz-Nord angelegt. Die Räumung des Weilers Lützerath wurde im Januar 2023 durch Klimaschutzaktivisten verzögert.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 231 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VH-2343