IPA - Viel Platz für die Großfamilie - 2FH in Eschweiler Dürwiss

# Objektbeschreibung
Viel Platz für 1-2 Familien oder mehrere Generationen.

Das hier angebotenen 2FH wurde im Jahre 1969 massiv in guter Lage von Dürwiss erbaut.

Es bietet den neuen Eigentümern aktuell folgende Aufteilung.

Keller

- Sport oder Büroraum
- Heizungsraum
- Abstellräume

EG

- Schlafzimmer
- Esszimmer (Küche) mit Zugang zur überdachten und modernen Terrasse
- Bad
- Wohnzimmer
- überdachte, moderne Terrasse

OG

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- offene Essküche
- Badezimmer
- Spielzimmer

DG

- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses in vielen Bereichen modern und neu.
Lediglich im EG wäre ein optische Renovierung für eine zeitgemäße Nutzung sinnvoll.

Zu erwähnen sind folgende Merkmale.

- gepflegter und sehr gut aufgeteilter Garten
- moderne, überdachte Terrasse
- Garage nebst weiterer Stellplätze
- Komplett renoviertes OG mit moderner Aufteilung
- neuwertige Gaszentralheizung
- Vom Fachmann durchgeführte Dämmung

Eine Besichtigung kann nach Absprache kurzfristig stattfinden - wir freuen uns auf Ihre Anfragen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Januar 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2364