Isernhagen HB - weiße Villa im Splitlevelstil mit herrlichem Garten zum Wohlfühlen in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese 1980 massiv erbaute Villa besticht durch ihre kreative Raumaufteilung im Splitlevel Stil , das parkähnliche Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 240m² - die keine Wünsche offen lässt.

Nach Eintritt durch die Haustür befinden Sie sich in einer Diele, die die Großzügigkeit des Hauses erahnen lässt. Rechter Hand liegt die offene Küche (2008), welche Lust aufs Kochen und Backen voll und ganz gerecht wird. Geradeaus der Diele gelangen Sie in das große und offen gehaltene Wohn-/Esszimmer, welches mit der Küche verbunden ist. Durch eine große Fensterfront wirkt dieser Bereich selbst bei dunklen Lichtverhältnissen hell und freundlich. Eines der Highlights dieser Ebene ist der offene Kamin, der nicht nur optisch ein Highlight ist, sondern auch ein wohlig warmes Ambiente zu bieten hat.

Der Ausgang zum parkähnlichen Grundstück befindet sich im Wohnbereich. Das Grundstück ist rückliegend zum Haus angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen, einen Gartenteich und einen Gartenpavillon.

Zur Rechten der Diele befinden sich nochmals zwei weitere individuell nutzbare Räumlichkeiten, die zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro nutzbar sind.

Ein Duschbad mit massiven Marmorelementen rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Das Obergeschoss teilt sich auf in nochmals 3 Räumlichkeiten, einen kleinen Wintergarten und zwei weitere Badezimmer mit jeweils einer Badewanne/Whirlpool-Wanne. Hier liegt das Highlight auf dem großen Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und tollem Ausblick auf das gesamte Grundstück.

Das Haus ist zur Zeit vermietet, die Fotos im Expose stammen noch aus der Zeit vor der Vermietung.

# Ausstattung
• Fußböden: Teppichboden, Fliesen, Laminat
• Wände: weiß gestrichen und verputzt
• Türen: helle Holztüren in Landhausoptik
• Fenster: Holzrahmenfenster mit Iso-Verglasung
• Einbauten: Alarmanlage, Doppelwaschbecken, offener Kamine in Wohnzimmer und Terrasse, Whirlpool-Wanne, Marmorelemente, hochwertige Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 8 Werktagen zu zahlen!

Grundstücksfläche: ca. 1362 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einem exklusiven Wohnviertel im Ortsteil Isernhagen HB, nur wenige Kilometer von Hannover entfernt. Isernhagen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe zur Villa finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Parks.

Die Gemeindet Isernhagen selbst ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Hier finden Bewohner und Besucher eine gelungene Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Baukunst sowie einer guten Infrastruktur. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es, schnell und bequem in die nahegelegene Landeshauptstadt Hannover zu gelangen.

Die Region um Isernhagen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von idyllischen Wäldern und Seen bis hin zu malerischen Fachwerkhäusern und Höfen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entdeckungen. Hier können Bewohner der Villa die Natur genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Großstadt profitieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HKTR216#JiA1K