Ist-Rendite von 6,6%: Vielseitig nutzbares Grundstück auf ca. 12.000 m2 Grundstück

# Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit der Lage in 14513 Teltow, liegt strategisch günstig und ist eingebettet in eine attraktive Umgebung. Teltow, an der südlichen Berliner Stadtgrenze gelegen, hat sich zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, soziale Einrichtungen sind vorhanden und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet mit angrenzenden Wohnsiedlungen.

Die Gesamtfläche liegt bei ca. 4.515 m². Das besondere Potenzial dieses Projekts liegt in den Möglichkeiten zur Entwicklung und Erweiterung. Mit einem Grundstück von ca. 12.077 m² bietet es Ausbaupotential für bis zu ca. 12.000 Quadratmetern Geschossfläche. Ein Bauvorbescheid für die Aufstockung des Bestandsgebäudes auf 4 Geschosse liegt vor, und es besteht die Option für den Bau einer weiteren Wohnanlage mit bis zu 4 Geschossen, sofern die Abstandsgrenzen eingehalten werden. Dieses attraktive Angebot verspricht eine IST-Rendite von 6,6 % und einen IST-Faktor von 15. Trotz bereits vorhandener Bebauungspläne in der direkten Umgebung unterliegt das Grundstück der Nachbarschaftsbebauung gemäß §34 BauGB, was vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Bezüglich einer Entwicklung des weiteren Ausbaupotentials ist eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt notwendig.

Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Objektangaben, Dokumenten sowie Immobilienfotos erhalten Sie auf Anfrage hin. Wir bitten um Verständnis.

Käuferprovision: 5,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12000 m²

# Lagebeschreibung
Im Grünen wohnen mit sauberer Luft, ohne Verkehrslärm, fern des Großstadttrubels und dennoch alle Vorzüge einer Metropole genießen, das ist in Teltow sehr gut möglich. Teltow ist mit rund 28.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Berlin.

Die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die hervorragende Anbindung machen die „grüne Oase“ attraktiv und reizvoll für Menschen aller Altersklassen. Vor allem immer mehr junge Familien schätzen die Ländlichkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie kurzen Wege und die damit verbundene hohe Lebensqualität Teltows. Ein sehr gutes Schul- und Bildungsangebot, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und eine gute Ärzte- und Gesundheitsversorgung sorgen für eine ideale Infrastruktur.

Auch Kulturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Traditionsreiche Feste und Veranstaltungen wie das „Teltower Stadtfest“, das „Rübchenfest“ oder der „Tag der offenen Höfe in der Altstadt“ locken nicht nur Bewohner vor Ort, sondern auch zahlreiche Besucher aus Berlin, Potsdam und den umliegenden Gemeinden nach Teltow.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Potsdam, in ca. 30 Minuten in Berliner Zentrum City West und in ca. 30 Minuten am Flughafen BER. Auch eine hervorragende Anbindung an das ÖPVN ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle, von welcher Sie mit dem X10 (Buslinie) rasch nach Berlin gelangen, liegt nur 5 Laufminuten entfernt. Auch die S-Bahn-Anbindung (S 25/S26) und der Regionalexpress bieten perfekte Möglichkeiten, um komfortabel ins Berliner Zentrum zu gelangen.

Und wer den Wasserweg bevorzugt, kann vom Teltower Statthafen aus mit dem Boot über den bekannten Teltower Kanal die Umgebung erreichen.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 2311689