Italienisches Bistro in Top-Lage Wiesbaden: Renoviert 2023, renommierter Name, geringer Abstand !!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses frisch renovierte, original italienische Bistro in herausragender Lage in Wiesbaden. Auf 50 m² und nach seiner umfassenden Renovierung im Jahr 2023 bietet dieses Bistro eine attraktive Chance, ein etabliertes, erfolgreiches Restaurant mit renommiertem Ruf und exzellenter Positionierung für einen Abstand von nur 39.000 € zu übernehmen.

Das Bistro besteht aus einem schön dekoriertem Speiseraum von 50 m², einer Theke mit Zapfanlage, sowie einem kleinen Küchenbereich. Das Bistro verzeichnet einen Tagesumsatz von aktuell ca. 800 € und ist momentan Montag, Mittwoch, Freitag und Samstag geöffnet. Es besteht somit Potenzial für höhere Umsätze bei erweiterten Öffnungszeiten.

Das Inventar umfasst neben den Möbeln ebenfalls eine Kaffeemaschine, Kühlschränke, zwei 2023 sanierte Toilettenräume, eine Toilette für das Personal sowie eine 35 m² umfassende Lagerfläche.

Eine Genehmigung für eine 10 m² große Außenbestuhlung rundet das Angebot ab. Die monatliche Miete beträgt 1.470 € inkl. Nebenkosten, bei einer Kaution von 3.300 €.

# Ausstattung
- Speiseraum: Schön dekorierter Essbereich mit 50 m² Fläche, ausgestattet mit zehn Tischen und Bestuhlung für 25 Personen

- Theke: Ausgestattet mit Zapfanlage für Getränke

- Küchenbereich: Kompakt und funktional für effiziente Speisenzubereitung

- Außenbestuhlung: Genehmigung für eine attraktive Außengastronomie auf 10 m², erweitert die Kapazität und das Erlebnis für Gäste.

- Tagesumsatz: Aktuell ca. 800 €, mit Öffnungstagen Montag, Mittwoch, Freitag und Samstag, unterstreicht das Potenzial für höhere Umsätze bei erweiterten Öffnungszeiten.

Inventar:
Einladende Möbel, inklusive zehn Tische und Bestuhlung für insgesamt 25 Gäste.
Hochwertige Kaffeemaschine für beste Kaffeespezialitäten.
Kühlschränke zur optimalen Lagerung von Lebensmitteln und Getränken.
Zwei im Jahr 2023 komplett renovierte Toilettenräume für Gäste, plus eine separate Toilette für das Personal.
Großzügige Lagerfläche von 35 m² für Vorräte und Utensilien.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 1.270,00 €

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Hinweis zur Kaution: 3300
Provisionshinweis: Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius HV Management GmbH zu entrichten.

Gastronomiefläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Westend ist auch ein beliebtes Ausgehviertel mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants. Besonders im Sommer locken die gemütlichen Biergärten und die Sommerzeit Konzerte im Nerobergpark viele Besucher an. Für Familien mit Kindern bietet der kids Garten im Bowling Green eine willkommene Abwechslung mit Spielplätzen, Veranstaltungen und Workshops.

Insgesamt bietet das Westend eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und modernem Lifestyle. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel.

# Sonstiges
Geldwäsche:

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius HV Management GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:

Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provision:

Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius HV Management GmbH zu entrichten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: E-29