Itzehoe: Eine absolute Traumwohnung

# Objektbeschreibung
Endlich präsentiert sich hier mal eine Eigentumswohnung auf dem Immobilienmarkt in Itzehoe. Das Einzige, was Sie bei dieser Traumwohnung tun müssen, ist darin Ihre Möbel aufzustellen und loszuleben.

Diese helle und freundliche Wohnung überzeugt nicht nur durch einen gut durchdachten Grundriss, sondern die besondere Lage wird Sie hier endgültig überzeugen. Ruhiges Wohnen weit weg vom Trubel der Innenstadt und doch sehr nah an allem dran. Die sehr gute Infrastruktur in Itzehoe macht das Pendeln erst möglich. Verbringen Sie nicht mehr Ihre wertvolle Zeit im Stau auf der Straße Richtung Hamburg oder Sylt, sondern kaufen Sie sich diese Wohnung. Kein Auto mehr, sondern Bahn und Bus nutzen, dabei Musik hören, sich auf den Job vorbereiten oder einfach nur ein Buch lesen.

Sind Sie noch nicht überzeugt? Dann wird Sie Ihr neues Wohn-und Esszimmer mit der großzügige Fensterfläche - welche den heutigen Trend zu offenen und lichtdurchfluteten Räumen unterstützt - überzeugen. In dem Wohn- Esszimmer ist auch die moderne Küche integriert.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Genießen Sie hier die Sonne bei einem Glas Wein.

Neben einem Schlafzimmer finden Sie in dieser Etage auch noch ein Dampfdusche und eine finnische Sauna.

Nun ab in die nächste Etage. Neben einem hochwertigen Wannenbad finden Sie hier auch noch ein Studio mit begehbarem Schrank und ein weiteres Zimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Abstellraum im Spitzboden. Zur Wohnung gehört auch ein Carport für Ihr Auto oder den Fahrrädern. und ein weiterer Stellplatz.

Ein absolut stimmiges Gesamtensemble!

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung vom Zustand dieser Traumwohnung. Ich freue mich über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen

# Ausstattung
In der Wohnung finden Sie überall hochwertige Materialien verarbeitet. In allen Zimmern wurde hochwertiger Dielenboden verlegt. Das Dach ist hier bereits isoliert und deshalb befindet sich im Spitzboden ein Abstellraum. Die Wohnung ist noch bis zum 01.06.2024 vermietet, aus diesem Grund gibt es nicht viele Bilder im Netz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe liegt im Nordwesten des Speckgürtels von Hamburg, knapp 50 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Itzehoe liegt an der Stör, dem nördlichsten Zufluss der Elbe. Als Kreisstadt des Landkreises Steinburg mit ca. 32.000 Einwohnern, ist Itzehoe eine in vielen Bereichen interessante Stadt. Das Natur- und Naherholungsgebiet Nordoe sowie der Naturpark Aukrug befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch zur Elbe oder Nordseeküste ist es nicht weit. Itzehoe ist umgeben von einer wunderschönen Natur, die ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten bereithält. Golfen, Reiten, Wandern, Joggen, Rudern, Kanu- und Fahrradfahren sind nur ein paar von vielen Möglichkeiten. In der Stadt gibt es Grund-, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Durch die vorteilhafte Lage des Objektes sind viele der Einrichtungen fußläufig zu erreichen. Itzehoe hat ein reichhaltiges Kulturangebot, eine Stadtbibliothek und ein Schwimmzentrum zu bieten. Das Klinikum Itzehoe ist ebenfalls über die Stadtgrenzen bekannt und Einkaufsmöglichkeiten stehen ausreichend zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich unmittelbar an der A23 (Hamburg – Heide). Zudem ist Itzehoe sehr verkehrsgünstig an der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Dadurch ist Hamburg sowohl mit dem PKW wie auch mit der Bahn in weniger als einer Stunde zu erreichen. Weiterhin liegt der Bahnhof Itzehoe an der Marschbahn (Hamburg - Westerland).

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.
Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 69.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.11.2019
Gültig bis: 24.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6618#7DfaA7