Jetzt aber! Zwischen Bensberg und Gladbach
249.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Grundstücksfläche 1.148 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1897
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Günstige Chance, ein Häuschen in dieser Lage zu beziehen. Einseitig angebautes Doppelhaus mit Anbau zum Garten hin und voll unterkellert. Das Untergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage zum Garten hin ein Vollgeschoss mit Tageslicht. Tolles, großes Grundstück. Ein älteres Bestandsgebäude, in dem sicher einiges modernisiert werden kann und manches muss. Mit etwas Einsatz aber, wie auch am rechten Nachbarn sichtbar, lässt sich hier ein kleines Reich ganz zentral und für kleines Geld schaffen. Die Frage ist, was Sie brauchen!
Ca. 1.148 m² lang gezogenes, im vorderen sowie ganz hinteren Bereich ca. 6 m und im Mittel ca. 16 m breites Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss/ Eingangsbereich Flur mit Wohnküche. In den 1970-er Jahren wurde das Haus außerdem um einen Anbau erweitert und finden hier nun ein Bad sowie das vergrößerte Wohn-/ Esszimmer zum Garten hin sowie ein überdachter Balkon, mit Zugang über eine Treppe zum großen Garten hin, Platz. Das Kellergeschoss ist sowohl über den Garten als auch über die Treppe im Inneren des Hauses erreichbar. Hier befinden sich zwei Kellerräume sowie ein Lagerraum mit Tageslicht. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer. Der Hobbyraum im Dachgeschoss ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet damit weitere nutzbare Fläche, die in der Wohnfläche nicht aufgeführt ist.
Einfache Ausstattung aus unterschiedlichen Jahren. Fenster teils erneuert und zur Straße hin als Lärmschutzfenster. Die Gastherme von 2011 kann erhalten bleiben und unterliegt keiner Austauschpflicht!
Käuferprovision: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
# Lagebeschreibung
Auf der Strecke von Bensberg nach Bergisch Gladbach. Ebenso schnell am Schloss wie im Bergischen Löwen. Vorne zentral und geschäftig, nach hinten heraus grün und ruhig. Die Naherholungsgebiete "Grube Cox" und Milchborntal vor der Tür.
Auf der anderen Seite die Saaler Mühle und das Mediterrana. Bushaltestelle fußläufig und Einkäufe wahlweise in Bensberg oder GL-Zentrum. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium mit knapp 500 m Entfernung - quasi gegenüber.
# Sonstiges
Nach EnEV bis 03.10.2033 gültiger Bedarfsausweis, Kennwert 271,7 kWh/(m²*a), Klasse H , Erdgas-Therme von 2011.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10849d
Rechtliche Angaben
FISCHER IMMOBILIEN GMBH
Am Hammer 12
51503 Rösrath
Tel: 02205 9047441
Fax: 02205 9047434
E-Mail: info@fischer-immobilien.de
Vertretungsberechtigt: Alexandra Fischer
Berufsaufsichtsbehörde: Rheinisch-Bergischer Kreis, Ordnung & Bußgeld, Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach
Handelsregister: Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer: HRB 9660
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 122781561
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Außerdem verweisen wir auf die IVD-Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball, Ombudsstelle, Littenstraße 10 in 10179 Berlin
Fax: 030/27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net