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# Objektbeschreibung

Diese Immobilie erzählt die Geschichten mehrerer Epochen. Ursprünglich ca. in den 1950er Jahren erbaut, fungierte das Hauptgebäude zu Beginn als "Gasthaus zur Linde", das zu dieser Zeit zahlreiche Besucher anzog, die sich dort heimisch und geborgen fühlten. Im Jahr 1953 erfolgte die Erweiterung des Gebäudes um einen Anbau, der von einem Zwischentrakt mit dem Hautgebäude verbunden wird. Dieser Anbau wurde fortan als Saal zur Durchführung von Laienspielvorführungen genutzt. In der Zwischenzeit wurde das "Gasthaus zur Linde" auch als Dorfkneipe bekannt. Im Jahr 2011 erfolgte eine weitere bedeutende Veränderung, als die Immobilie in eine Bäckerei umgewandelt wurde. Diese Bäckerei bot nicht nur einen Verkaufsbereich, sondern auch einen Café mit etwa 15 Sitzplätzen, was sie zu einem beliebten Treffpunkt in der Gemeinde machte. Dazu wurde ein Verkaufsraum für Blumen eingerichtet, welches von zahlreichen Bürgern genutzt wurde. Aktuell befindet sich dieses massiv gebaute Fachwerkhaus im Westfälischen Stil in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, jedoch bereit, eine neue Geschichte zu schreiben. Mit etwa 16 Zimmern bietet Ihnen dieses Gebäude eine großzügige Fläche, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Potenzial umfasst sogar einen Saal, der vielfältig für Veranstaltungen genutzt werden kann und gleichzeitig als Treffpunkt für Jung und Alt dienen kann. Die zahlreichen Zimmer können vermietet werden, was nicht nur Ihr Zuhause, sondern ebenso eine Einnahmequelle für Sie darstellt. Neben den zahlreichen Zimmern können die im Nebengebäude vorhandenen Lagerflächen vermietet oder als Gewerbefläche genutzt werden. Flächenangaben:

* Wohnfläche: ca. 235,16 m²
* Nutzfläche: ca. 282,45 m²
* Lagerfläche: ca. 80,34 m²

Schlagen Sie ein neues Kapitel der Geschichte auf und erwecken diese einmalige Möglichkeit zu neuem Leben!

# Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:

* Fachwerkhaus im Westfälischen Stil (sanierungsbedürftig!)
* Massive Bauweise
* Doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1984,1989, 2016)
* Teilweise auch einfach verglaste Fenster
* Gas-Zentralheizung und Holzpellet-Heizung (2008), beide im Zwischentrakt
* Tondachziegel

Kellergeschoss:

* eheml. Kohlekeller mit einer Betonsohle und Stahlträgern
* Kappendecken typisch für die 30er Jahre

Erdgeschoss: 4 Zimmer mit einer Fläche von 137,73 m²

* Fachwerk-Raumteiler
* massive Holztüren

I. Obergeschoss: Großer Saal mit einer Fläche von ca. 144,72 m²

* Massivboden
* Deckenhöhe bis zu 4,80 m
* Doppeltverglaste Kunststofffenster
* Bühne, Garderobe, Schankraum

II. Obergeschoss: 6 Fremdenzimmer mit einer Wohnfläche von 116,36 m²

* Deckenhöhe 3,20m
* Wandbau (Holz-Lehmbauweise)
* Kunststofffenster, Baujahr: 1990

Dachgeschoss: 4 Fremdenzimmer mit einer Wohnfläche von 118,80 m²

* Dachflächenfenster einfach verglast
* massiver Deckenaufbau
* zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung

Mainzholzen, ein Teil der Gemeinde Eimen, hat seine Wurzeln in einer vergangenen Ära, die bis zur Zeit Heinrichs II. zurückreicht, gegründet um das Jahr 1564. Einen bleibenden historischen Zeugen dieser Epoche stellt die beeindruckende Georgskapelle in Eimen dar, ein eindrucksvolles Fachwerkgebäude, das bis heute die Spuren vergangener Jahrhunderte bewahrt.

Im Zuge einer umfassenden Gebietsreform in Niedersachsen, die am 1. Januar 1973 in Kraft trat, fand die bedeutsame Integration der zuvor eigenständigen Gemeinden Mainzholzen und Vorwohle in die weiträumige Gemeinde Eimen statt. Dies markierte eine entscheidende Veränderung in der administrativen Struktur und brachte diese Gemeinden enger zusammen.

Die Immobilie befindet sich entlang der vielbefahrenen Bundesstraße B64, die täglich von zahlreichen Autofahrern frequentiert wird. In der näheren Umgebung finden sich ein Hofladen, ein Friseur und ein Geschäft, das Brennholz verkauft. Die benachbarte Gemeinde Vorwohle liegt nur 1,5 Kilometer entfernt, während das Stadtzentrum von Holzminden in lediglich 29,2 Kilometern erreichbar istEntfernungen: Kindergaerten 2,5 km Grundschule 5,9 km Realschule 9,8 km Gymnasium 12,3 km Flughafen 90,1 km Autobahn 0,2 km Zentrum 40,4 km

# Sonstiges

Auf Wunsch können Sie weitere Unterlagen erhalten, wie eine Flächenberechnung oder auch eine detaillierte Zusammenfassung diverser Wand- und Deckenbauteile vom Hauptgebäude.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Immobilien Nagel GmbH Victoria Yakovleva 05731 21 00 1 victoria.yakovlevimmobilien-nagel.de

Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Victoria Yakovleva

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 00-925