Jetzt gestalten & verwirklichen: Veredelter Rohbau mit Aufzug

Objektbeschreibung:
DE
Zum Verkauf steht ein exklusives Dachgeschossobjekt, das derzeit in der Joachim-Friedrich-Straße 9 in Berlin-Halensee errichtet wird – nur 250 Meter vom Kurfürstendamm entfernt.
Die Einheit befindet sich im Vorderhaus und zeichnet sich durch beeindruckende Deckenhöhen von drei bis vier Metern, großzügige Gauben, eine Aufdachterrasse, einen Kamin und einen Dachgarten aus. Sämtliche Genehmigungsunterlagen liegen vor und können eingesehen werden. Der Bau ist bereits im Gange, die Deckenkonstruktion nahezu abgeschlossen. Ein Aufzug ist bestellt, und das Treppenhaus wird derzeit für dessen Einbau vorbereitet.
Der Kauf ist in zwei Baustufen möglich: 1.422.000 Euro für den Rohbau inkl. Kosten für Planung, Aufzug und Bau bis hin zu 1.782.000 Euro für die schlüsselfertige Variante.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne eine detaillierte Preisliste zukommen und stehen jederzeit für ein Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.
EN
An exclusive penthouse is for sale, which is currently being built on Joachim-Friedrich-Straße in Berlin-Halensee – just 250 metres from Kurfürstendamm.
The unit is located in the front building and is characterised by impressive ceiling heights of three to four metres, generous dormers, a rooftop terrace, a fireplace and a roof garden. Both the floor plan and the fittings can still be customised within the static specifications. All approval documents are available and can be viewed. Construction is already underway, the ceiling construction is almost complete. A lift has been ordered and the stairwell is currently being prepared for its installation.
The purchase is possible in two construction stages: €1,422,000 for the shell construction, including planning, elevator, and construction costs, up to €1,782,000 for the turnkey version.
If you are interested, we will be happy to send you a detailed price list and are always available for a meeting or a viewing.
Ausstattung:
DE
Die Ausstattung der Wohnung wird individuell nach Absprache gestaltet, sodass Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen berücksichtigt werden können.
Geplant ist eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Eine Fußbodenheizung, die mit umweltfreundlicher Fernwärme betrieben wird, sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich. In den Schlafzimmern wird eine Klimaanlage installiert, um auch an heißen Tagen ein komfortables Raumklima zu gewährleisten. Der Bodenbelag wird mit edlem Eichenparkett in klassischer Fischgrät-Optik ausgeführt, was dem Wohnraum eine zeitlose Eleganz verleiht.
Zusätzlich wird die Wohnung über eine großzügige Aufdachterrasse verfügen, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus werden alle weiteren Annehmlichkeiten integriert, die man von einer exklusiven Wohnung dieses Standards erwarten darf, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
EN
The furnishings of the apartment will be individually designed according to your wishes, so that your personal preferences and ideas can be taken into account. The plan is for high-quality, modern fittings that leave nothing to be desired: underfloor heating, powered by environmentally friendly district heating, ensures a pleasant heat distribution throughout the entire living area. Air conditioning will be installed in the bedrooms to ensure a comfortable indoor climate even on hot days. The flooring will be finished with elegant oak parquet in a classic herringbone pattern, giving the living space a timeless elegance. In addition, the apartment will have a spacious rooftop terrace that invites you to linger and enjoy. A fireplace ensures cosy evenings and a comfortable atmosphere. Furthermore, all the other amenities you would expect of an exclusive apartment of this standard will be integrated to ensure maximum living comfort.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.05.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.900,00 €
Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,24 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²
Lagebeschreibung:
DE
Das Objekt liegt in der begehrten Wohnlage von Berlin-Halensee, einer der gefragtesten Gegenden der Hauptstadt. Nur 250 Meter vom berühmten Kurfürstendamm entfernt, verbindet diese Adresse urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so attraktiv machen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Boutiquen laden zum Flanieren und Genießen ein. Darüber hinaus bieten Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs höchsten Komfort und kurze Wege.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zwei Buslinien halten fast direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und unkompliziert durch die Stadt gelangen. Der S-Bahnhof Halensee ist nur sechs Gehminuten entfernt und verbindet Sie mit den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins. Zudem ist die Lage ideal für Autofahrer – die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreicht, was eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt oder in das Umland ermöglicht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Grünflächen und Seen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das traditionsreiche Strandbad Halensee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Erholung inmitten der Großstadt.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung macht diese Lage besonders attraktiv und zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Stadtbewohner.
EN
The property is located in the sought-after residential area of Berlin-Halensee, one of the most popular areas in the capital. Just 250 metres from the famous Kurfürstendamm, this address combines urban flair with an excellent infrastructure.
In the immediate vicinity, you will find a wide range of amenities that make city living so attractive. Numerous shops, restaurants, cafés and boutiques invite you to stroll and enjoy. In addition, supermarkets, pharmacies and other facilities for daily needs offer maximum convenience and short distances. The public transport connections are excellent: two bus lines stop almost on the doorstep, so you can get around the city quickly and easily. The Halensee S-Bahn station is only a six-minute walk away and connects you to Berlin's most important transport hubs. In addition, the location is ideal for drivers – the slip road to the city motorway can be reached in a few minutes, enabling a quick connection to other parts of the city or to the surrounding area.
The surrounding area also offers numerous opportunities for leisure and recreation. The nearby Grunewald forest, with its extensive green spaces and lakes, invites you to take walks, bike rides or outdoor sporting activities. The traditional Halensee lido is also just a short walk away and offers recreation in the middle of the city. The combination of urban lifestyle, excellent transport links and recreation close to nature makes this location particularly attractive and an ideal place to live for discerning city dwellers.
Sonstiges:
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JR9_EXPIRED_2110246343