Jetzt kaufen! - Einfamilienhaus in Pohlitz

# Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein hübsches Einfamilienhaus mit Garten in Bad Köstritz – Pohlitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie, die nach einem behaglichen und überschaubaren Zuhause suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein praktisches WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Büro, das direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit frischer Luft und natürlichem Licht – der ideale Ort für kreative Pausen oder entspannte Stunden im Freien. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet Ihnen blitzschnelles Internet und eine herausragende Datenübertragungsqualität, die perfekt für Homeoffice geeignet ist.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, welche als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Haus ist vollunterkellert und gewährt somit zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Hobby- oder Hauswirtschaftsraum. Im Keller befindet sich eine moderne Trinkwasserenthärtungsanlage. Diese schützt die Wasserleitungen sowie angeschlossene Armaturen, Geräte und Boiler vor Funktionsstörungen und Schäden durch Kalkverkrustungen. So bleiben Ihre Geräte langfristig funktionsfähig, während Sie den Komfort von weichem Wasser genießen.

Ein besonderes Merkmal ist der gepflegte Garten mit der großzügigen Zufahrt, die dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht. Auf dem ca. 711 m² großen Grundstück können Sie Ihre gärtnerischen Leidenschaften ausleben, entspannte Stunden verbringen und sommerliche Grillabende genießen.

Auf dem Anwesen befinden sich zwei Garagen: Eine Garage bietet Platz für einen kleinen PKW, Fahrräder oder Kinderspielzeug. Die andere Garage kann als praktische Werkstatt genutzt werden – ideal für Handwerker und kreative Köpfe. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und schützt Werkzeuge, Rasenmäher und andere Geräte zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Dieses gemütliche Zuhause ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

# Ausstattung
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Büro mit Balkonzugang
- ausgebautes Dachgeschoss
- großzügiger Keller
- Trinkwasserenthärtungsanlage
- zwei kleine Garagen
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 43,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pohlitz der Stadt Bad Köstritz. Diese ruhige und grüne Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Gera leicht erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Der Kurort Bad Köstritz ist bekannt für seine traditionsreiche Brauerei und den malerischen Schlosspark.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 208.75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_JNAU_39536